• Jde o jednotku(1994) podle ZoVB:
Vůči SVJ nemusí vlastník udělat vůbec nic. Je přece výlučným vlastníkem nebytového prostoru. SVJ(2000) je pouhý správce a údržbář cizího majetku. Stará se o společné části domu. Není oprávněno strkat nos do soukromých záležitostí vlastníka některé jednotky.
Vlastník jednotky(1994) požádá Stavební úřad jako jediný vlastník stavby o udělení veřejnoprávního souhlasu se změnou způsobu užívání nebytového prostoru na byt.

• Jde o jednotku(2012) podle NOZ a nebytový prostor je součástí jednotky:
Právní postavení vlastníka jednotky(2012) je odlišné. Podle NOZ je nebytový prostor pouze součást jednotky(2012). Podle § 1208 NOZ platí, že „do působnosti shromáždění patří (…) rozhodování (…) o změně účelu užívání domu nebo bytu, (…)“.
V tomto případě musí vlastník jednotky(2012) předložit shromáždění k rozhodnutí návrh na změnu. Teprve po získání soukromoprávního oprávnění ke změně účelu užívání (§ 1129 NOZ) by se mohl obrátit na Stavební úřad.

Toto je názorná ukázka zásadních odlišností mezi právními poměry vlastníků v SVJ(2000) a v SVJ(2012).

lake