V tom případě se u Vás uplatní Správa bez vzniku společenství podle § 1191 a § 1192 NOZ:

§ 1191
„Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla určená v prohlášení a pro rozhodování ve věcech správy se přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.“

§ 1192
„(1) Má-li některý vlastník jednotky na společných částech podíl větší než poloviční, stává se správcem…
(2) Správce může samostatně činit, co je nutné k zachování spravovaného majetku; pokud je určeno něco jiného, nepřihlíží se k tomu. To neplatí pro rozhodování o záležitostech, které podle tohoto zákona náleží do působnosti shromáždění.“

K založení SVJ přijetím stanov by měl být potřebný souhlas všech vlastníků dle ustanovení § 1201 odst. 1
„(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.“

Pokud byste se na stanovách jednomyslně neshodli všichni vlastníci, mohl by pravděpodobně o přijetí stanov rozhodnout na návrh některého vlastníka jedině soud.

Schválením stanov by bylo SVJ založeno, ale pravděpodobně by nemohlo vzniknout, protože by rejstříkový soud odmítl zapsat SVJ do veřejného rejstříku vzhledem k § 1202 („Dokud má některý zakladatel společenství vlastníků většinu hlasů, je správcem domu a pozemku.“). Tzn., že až do doby, než by ztratil původní vlastník většinový podíl by se uplatnila Správa bez vzniku společenství podle § 1191 a § 1192 NOZ, jak jsem uvedl výše. Schválením stanov (což znamená založení SVJ zatím bez vzniku SVJ) byste získali tu výhodu, že se při rozhodování na shromáždění vlastníků nepřihlíží k hlasům správce převyšujícím součet hlasů všech ostatních vlastníků jednotek viz. § 1202 odst. 2. Tuto výhodu byste podle mého názoru neměli, pokud by nedošlo ke schválení stanov, tj. založení SVJ, a proto by se § 1202 u Vás neuplatnil. Na shromáždění vlastníků jednotek by v takovém případě rozhodovala většina hlasů a většinový vlastník by Vás při většině hlasování přehlasoval.