Pane sky78,

kvorum při rozhodování spoluvlastníků bude vždy záležet na obsahu rozhodnutí v každém jednotlivém případě. Příklady:

• Je-li byt již pronajímán, pak o osobě (nového) nájemce se rozhoduje jako o běžné správě společné věci (nadpoloviční většina všech, § 1128 NOZ).
• Totéž platí o změně výše nájemného.
• Zkrácení, prodloužení či ukončení nájemní smlouvy (před pronajmutím dalšímu nájemci) je běžným rozhodováním o společné věci.
• Není-li byt dosud pronajímán, pak k jeho (prvnímu) pronajmutí je nutný souhlas všech (§ 1132 NOZ). Sjednáním nájemní smlouvy totiž vlastník ztrácí právo s bytem disponovat. Právo nájemce lze dokonce nechat zapsat do katastru.
• Pokud by se jednalo o prodloužení stávající nájemní smlouvy na dobu určitou přesahující 10 let, je nutný souhlas všech (§ 1132 NOZ).

lake