Dobrý den,

chci se zeptat, zda může výbor SVJ podepsat smlouvu, kdy máme na střeše domu (společné prostory) anténu od operátora a za ní máme zisk ve formě ročního nájmnu. Jsme nově vzniklé SVJ, předtím byla smlouva na Bytové družstvo, nyní jsme 24 bytů, z toho cca 70% v osob. vlast. a zbytek vlastní družstvo. Operátor smlouvu připravil pod hlavičkou SVJ. Po konzultaci s advokátem, my bylo doporučeno, aby se smlouva sepsala s každým vlastníkem zvlášť, což znamená, že byty v osobním vlastnictví si peníze mohou nechat na svém osobním účtě a nesjou povinni je poslat zpět do fondu oprav (resp. na účet SVJ) a družstevní byty z toho nemají pro sebe nic, protože peníze dostane družstvo, které si část pěnez nechá (dle svých stanov) a zbytek pošle na účet SVJ. Zjistil jsem, že SVJ nemůže mít zisk z něčeho, co nevlastní, respektive právník mi tvrdí, že toto přímo občanský zákonník přímo neřeší, ale mohlo by to být chápano jako protiprávní jednání. Daňově a účetně to není dle slov operátora problém, údajně to takto řeší všechny SVJ, pouze já se bojím a nevím co dělat. Je možné, pokud na shromáždění, všichni vlastníci dají 100% souhlas s tím, aby výbor SVJ podepsal smlouvu, kterou všichni předtím budou mít možnost vidět. Současně dají souhlas s tím, že peníze z pronájmu půjdou na účat SVJ, nebo je zde opravdu jediná možnost podepsat smlouvu každý zvlášť a tím pádem se všechny peníze nemusí dostat zpět do fondu oprav.

Děkuji Jakub