Paní Dagmaro,

naštěstí je zcela irelevantní, co Vám připadá normální.

Máte necelých 20% a tak je normální, že rozhodne většina. Ale to přece víte, uvedla jste, že u BD rozhoduje členská schůze.

Do osobního vlastnictví jednotku stejně nezískáte, protože osobní vlastnictví v ČR neexistuje.

O skutečnosti, že pouhým rozdělením na jednotky budete platit všichni vyšší daň z nemovitých věcí jsem již psal. Vyšší daň budou platit nejenom ti, kteří touží po majetku družstva, ale i ostatní, kteří nechtějí rozdělení na jednotky a chtějí „pouze“ bydlet.

Při převodu družstevního podílu se neplatí daň z převodu nemovitých věcí, při převodu jednotky se platí 4% z ceny.

Nájem z družstevního bytu je osvobozen podle § 19/1/c ZDP od daně z příjmů. Příspěvek na správu není u SVJ předmětem daně podle § 18/2/f ZDP.

Pokud byste dosáhli situace, že budou jednotky a přitom bude existovat BD, tak budete jako vlastník jednotky platit příspěvek na správu, který ale u BD bude podléhat dani z příjmu ve výši 19%.

Pokud by existovalo 20 vlastníků jednotek, tak by se značně zkomplikovalo stavební řízení.

Vlastníkovi jednotky prakticky nemůžete zabránit, aby si ze své jednotky neudělal ubytovnu pro nepřizpůsobivé. Stát odklonění značných prostředků ze státního rozpočtu stále podporuje i když se na problém několik let upozorňuje.

Mohl bych pokračovat.

Zkrátka, kdo chce „pouze“ bydlet volí BD, kdo chce s bytem podnikat, chce byt do vlastnictví, aby s ním mohl podnikat bez ohledu na to, co to sousedy bude stát nejen finančně, ale i na sníženém komfortu bydlení.

Hezký den!

Pavel