Co SVJ je povinno ve stanovách uvést po účinnosti NOZ:

• adresa sídla právnické osoby (nestačí mít adresu v názvu)
• formulace „jednání jménem právnické osoby“ změnit na „jednání za právnickou osobu“
• stanovit jednoznačně (číslem) počet členů statutárního orgánu
• má-li SVJ jiné orgány, uvede je ve stanovách
• u každého takového orgánu stanoví jednoznačně (číslem) počet členů těchto orgánů
• SVJ je povinno respektovat část NOZ o právnických osobách, to jest § 118 až § 209 NOZ; je-li některé ustanovení stanov v rozporu s touto částí NOZ, je neplatné.

Toto jsou minimální změny, které je SVJ povinno provést ke splnění § 3041 NOZ. Upozorňuji výslovně, že SVJ(2000) není povinno přizpůsobovat se části NOZ o bytovém spoluvlastnictví. Přesto však je výhodné do stanov přidat tyto praktické části z NOZ:

Dále doporučuji zrušit ustanovení stanov o rozhodování o domu a společných částech. Právní úprava rozhodování spoluvlastníků obsažená v § 1128 až § 1133 NOZ je praktičtější a podrobnější než ta, která byla uvedena v ZoVB a ve vzorových stanovách.

Dále doporučuji so stanov přidat:

• ustanovení o právu vlastníka ustanovit si zástupce; jako povinnost je to pro spoluvlastníky jednotky a manžele, kteří mají jednotku ve společném jmění (podle § 1185 NOZ)
• umožnit ve stanovách hlasování per rollam minimálně pro případ,že shromáždění není usnáženíschopné (podle § 1210 NOZ).
• případně umožnit hlasování per rollam i v jiných případech podle stanov (§ 158 NOZ)
• ustanovení o způsobu určení výše krátkodobých záloh na následující rok (§ 1235 NOZ)

Dále doporučuji definovat přesně způsob tvorby záloh a rozhodování o jejich výši.

• určit jednoznačně jak se stanoví výše dlouhodobých záloh na správu (na základě dlouhodobého plánu oprav a údržby a na základě dlouhodobého finančního plánu; oba plány musí vycházet ze stavu domu a stavu hospodaření SVJ, připravuje je statutární orgán a předkládá ke schválení shromáždění minimálně jednou za dva roky)

lake