Podle mne není otázka položena tak správně, jak se tazatel/ka domnívá. Ponechme stranou správnost pojmu „fond oprav“.

Ad A/ Co si představuje ale tazatel/ka pod pojmem refundace ?

„http://cojeto­.superia.cz/ruz­ne/refundace.php Refundace obecně znamená vrácení peněz, náhrada výdajů“

V domě jde o to, že budou měněna okna v některých bytech (ne všech), ale podílet se finančně na výměně by měli všichni vlastníci. „Barák se rozhodl“ t.j. vlastníci odhlasovali (i ti v nových bytech) ?

Refundací je myšleno vrácení nějaké částky, viz další příspěvek „vyplacena vlastníku nevyužitá záloha do FO, která by jinak byla ze strany SVJ použita k výměně jeho oken, a to ve výši, jakou by uhradilo SVJ (nikoliv co výměna fakticky stála vlastníka), se splatností při výměně ostatních oken v domě“.

Do tzv. fondu oprav se neplatí zálohy (na rozdíl od služeb), viz ZoVB i NOZ, ale příspěvky.

Řešením by bylo, nerozúčtovat náklady na výměnu jen některých oken těm vlastníkům, kde se okna nemění, nikoli něco vyplácet „refundovat“. To měli vlastníci nových bytů řešit správně už na shromáždění, na kterém „se barák rozhodl“.

Princip fungování SVJ rozhodně nepočítá s tím, že se vymění jen část společné plochy (část střechy nad některými byty), že se vymaluje nebo bude uklízet jen v části domu, když všichni přispívají dle výše svého podílu v m2.

ad B/ "vnější strana oken bytu“ vám nevysvětlí zřejmě ani právník katastrálního úřadu neb odborník na bytové právo.

Ad C/ „v případě nemožné domluvy s ostatními vlastníky, může dojít k našemu přehlasování“.

Odp.: viz zákon o právech přehlasovaného vlastníka

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Ten kdo kritizuje pana Lake, nechť poskytne lepší rady.