Pane hooonzo, soudím, že Váš právník se mýlí.

Pokud by se měly společné části určovat podle NOZ, a ne podle znění prohlášení/smlouvy o výstavbě, uplatní se nařízení vlády č.366/2013 Sb. a to přiřazuje okna včetně okenic jednoznačně mezi společné části domu. Viz § 5 nařízení vlády. To platí i pro okna „sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu“.

Váš právník tedy nemá pravdu.

Pokud jde o vstupní bytové dveře, nejsou v nařízení vlády zmíněny. Balkonové dveře, dveře na terasu či lodžii zmíněny jsou: ty jsou podle nařízení vlády společnou částí domu, i když „jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky“.

Připomínám,že nařízení vlády se uplatní pouze v případě, kdy prohlášení či smlouva o výstavbě jsou neurčité či nesrozumitelné. Jinak má přednost dokument, vložený v katastru.

lake