SVJ není povinno vystavit potvrzení zmíněné ve Vaší kupní smlouvě. Chyba je tedy na straně prodávajícího. Nikoliv na straně SVJ.

SVJ má ze zákona pouze povinnost podle § 1186 NOZ potvrdit „… jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou.“. Jde nejspíše jen o přechod dluhu vůči SVJ, jištěného zástavním právem na jednotce převodce podle § 1888 odst. 2 NOZ.

Pokud ovšem požadujete, aby SVJ potvrdilo existující závazky, byl by to velmi dlouhý seznam. Například že nabyvatel jednotky bude odebírat služby podle seznamu služeb; že strpí, aby společná sklepní místnost č. 16 byla přístupná pouze členům výboru jako kancelář výboru; že umožní odečty a výměny indikátorů a vodoměrů atd., atd.. SVJ správně odmítlo sestavit a předat takový seznam desítek různých závazků.

• Za prvé: SVJ nemá takovou povinnost; závazky které přecházejí s nabytím vlastnictví jednotky jsou uvedeny v zákonu, v prohlášení a ve stanovách SVJ.
• Za druhé: Snaha takový seznam sestavit by se mohla obrátit proti SVJ. Protože pokud by na něco zapomněli, mohl by se nabyvatel jednotky později vůči SVJ „točit“ na tom, že takový závazek na něj nedopadá. Nebyl výslovně uveden v seznamu…

Takže SVJ Vám zcela správně odmítlo sestavit slohové cvičení s konečným seznamem všech myslitelných závazků vlastníka jednotky. Členové výboru jsou rozumní lidé.

lake