Základní podmínky pro „vznik“ společenství vlastníků jednotek musí se jednat o bytový dům, ve kterém má společenství vlastníků jednotek existovat, bytový dům musí být rozdělen na jednotky (bytové, příp. i nebytové) prostřednictvím prohlášení vlastníka vloženého do katastru nemovitostí v katastru nemovitostí musí být zapsáni alespoň 2 rozdílní vlastníci jednotek vymezených v domě prostřednictvím prohlášení vlastníka

právní subjektivitu může nabýt i společenství vlastníků s méně, než 5 jednotkami, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek v domě (§ 1199 NOZ)