Představme si dům, a nemusí nutně ležet v sociálně vyloučené lokalitě, může dokonce stát v centru velkého města. Starousedlíci postupně odcházejí a byty dědí děti, které volné byty pronajímají nebo prodávají a realitky do bytů z celé republiky stěhují ty typy nájemníků, se kterými by nikdo nechtěl sousedit: celou noc hlučí, dělají v domě nepořádek, znečišťují společné prostory, ničí majetek, kradou, nepracují, žijí z dávek.

Výbor se nejprve snaží situaci zachránit apely na vlastníky těchto několika bytů, vlastníci ale na nářky ostatních obyvatel domu nereagují, neboť je jim jedno, co se v domě děje, vždyť v něm nebydlí.

V momentě největšího zoufalství vlastníci změní stanovy, do kterých inkorporují domovní řád a zavedou smluvní pokuty za jeho porušování.

Obracím se na účastníky tohoto portálu, jaké smluvní pokuty lze doporučit nešťastnému SVJ do stanov zavést?

1. Mohlo by jít o pokutu za rušení nočního klidu? A komu výbor pokutu udělí, když noční klid ruší nájemníci, nikoli vlastník?
2. Mohlo by jít o pokutu za zněčištování a pustošení společných prostor (vedle náhrady nákladů za úklid či uvedení do původního stavu) – může ale SVJ pokutovat vlastníka, když on není škůdcem, škůdcem je nájemník?
3. Pokutu za neoznámení změny počtu osob? Pokutu za neoznámení nabytí jednotky?

Máte jiné nápady, jak ukočírovat nezodpovědné vlastníky, i když v domě nebydlí, aby se aspoň minimálně o chod domu starali a neumisťovali do svých bytů podobný typ nájemníků?