Dobrý den všem, chtěl bych se zeptat, zda existuje nějaké obecné doporučení, kolik by si měli členové SVJ střádat na opravy např. u 50 let starého panelového domu, celkem dobře udržovaného, s novými okny, fasádou, cca 15 let starou plochou střechou do které zatím nezatéká, ale vše ostatní včetně výtahů a hliníkových rozvodů elektroinstalace je původní?

Členové našeho SVJ totiž po zateplení fasády neplatí do dlouhodobých záloh nic. SVJ splácí zateplenou fasádu, kterou pořídilo zčásti za peníze z fondu oprav, ve kterém pak zůstalo cca 5000/byt3+1, zčásti z bankovního úvěru a z části z hotovosti, kterou složili ti vlastníci, kteří nechtěli splácet úvěr. Ti nyní neplatí žádné „dlouhodobé“ zálohy (takže např. má měsíční platba záloh na služby a ostatní náklady činí 2400 korun za 3+1), ostatním se celá jejich původní platba do fondu DZOI převádí bance na splátky úvěru, takže do DZOI nepřibývá již dva roky nic.

Sílí tlaky na rekonstrukci výtahů (máme dva), obávám se, že výbor zase navrhne rekonstrukci výtahů řešit úvěrem. I když opět dám hotovost, polovina vlastníků opět nic nedá a na baráku již budou dva úvěry. Situace se mi vůbec nelíbí již nyní, i když jsem dal peníze v hotovosti, úvěr je závazkem celého SVJ, tedy i můj. Navíc se objevily prvé problémy se splácením u jednoho vlastníka, takže SVJ platí právníky, na těchto platbách se zcela nepochybně podílíme všichni, i ti, kteří úvěr splácet nemusí. Připadá mi to nespravedlivé a nechci, aby SVJ šla do dalších úvěrů. Zkusil jsem výboru písemně navrhnout, aby zařadil na program shromáždění SVJ bod týkající se plánovaných oprav a zálohových plateb na ně, ale výbor přesto takový ani podobný bod do programu nezařadil.

Jednání shromáždění se přitom odbývají v neskutečných žvástech, které patří na domovní schůzi, ale ne na schůzi nejvyššího orgánu družstva, pokud výbor chce něco odhlasovat, tak mu to vždy většina přítomných odhlasuje a ostatní si výbor oběhne, aby měl potřebný počet hlasů. Informace o hospodaření za uplynulý rok se již nezveřejňují, výbor pouze nabídne, že se vlastníci s těmito informacemi mohou seznámit po osobní dohodě s členy výboru. Kromě mě si nepamatuji, že by se o zprávu o hospodaření za uplynulý rok někdo jiný zajímal, přesto ji všichni přítomní na shromáždění jednomyslně schválí. Usiloval jsem několikrát o ustavení kontrolní komise, i formou dotazníků do schránek, nikdy jsem nesehnal potřebný počet hlasů.

Mám dva dotazy:

1. co myslíte, je rozumné za dané situace navrhovat platby do DZOI?
2. jak to zařídit, aby se tím shromáždění SVJ muselo alespoň zabývat (šance na odhlasování je stejně nízká, shromáždění bývá pravidelně neusnášeníschopné, výbor si pod návrhy, které se mu hodí, podpisy získá dodatečně, ale jen pod ně.)

Díky.