SVJ – jako právnická osoba po řádném rozhodnutí shromáždění si vezme úvěr na opravu nebo rekonstrukci společného prostoru . Úvěr splácí SVJ , pokud by z jakéhokoliv důvodu přestalo splácet tak jak je známo za úvěr ručí spoluvlastníci do výše svého spoluvlastnického podílu. Co to má společného se starým nebo novým vlastníkem? Problém nastane , když si SVJ vezme úvěr na něco co není v listině zvané Prohlášení vlastníka uvedeno jako společný prostor . Příklad balkón nebo lodžie co patří k bytu a je v soukromém vlastnictví vlastníka ( viz. kupní smlouva a prohlášení vlastníka) . To je protizákonný postup až trestní čin. S tím rozhodně nemá nový vlastník nic společného a pokud po něm bude někdo chtít peníze např. za lodžii, kterou si už jednou koupil od bývalého vlastníka ať jde na policii.