Před několika lety byly v našem SVJ modernizovány výtahy.Firma si za servis hned po jednom roce začala navyšovat platby proti SOD, za inflaci.Na můj protest loni své platby opravila,ale místo toho je fakturace servisu navyšována o opravu výtahu(nové výtahy),která vlastně tuto inflaci a původní navýšení potvrzuje. Náklady jsou na výši, jakoby k žádné dohodě o opravě fakturace nedošlo.

Podle PV neexistuje služba provoz výtahu, ale ve vyúčtování služeb do roku 2013 je položka „Výtah“ = (rozúčtování podle podílů pro uživatele od 2.nadzemního podlaží),v předpise záloh je již dlouhá léta položka „Záloha za užívání výtahu“. Výtahy jsou společnou částí, ale od jejich modernizace jdou náklady pouze za uživateli (nyní i první faktura za opravy, které byly u starých výtahů hrazeny z „DZO“. K zákonu o službách vlastníci obdrželi od správce jedinou informaci na podzim r. 2014,že pokud nedošlo v SVJ k ujednání,bude rozúčtováváno podle Zákona 67/2013 Sb. V SVJ neexistuje žádný seznam poskytovaných služeb, v PV je uvedeno toto:

5. vlastník je povinen platit měsíčně zálohy za úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (služby).

6. výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce po projednání se SVJ v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období, v případě DZO a investice i na předpokládaných výdajích v obdobích následujících.

8. náklady na správu domu představují zejména:

a) náklady na údržbu a opravy společných
částí domu a výdaje na investice na SČD.

2. daň z nemovitostí
   
3. pojištění domu
   
4. mzdové náklady vč.odvodu na SP a ZP
   

pracovníků zajišťujících provoz domu
(domovník,úklid,ú­držba,dozor a mazání
výtahu ap.)

5. spotřeba energií ve SČD
   

(el.,voda,plyn,te­plo)

6. odvoz odpadků
   
7. spotřeba studené vody v
   

jednotkách,vč­.stočného

8. spotřeba tepla a TV v jednotkách
   
9. ostatní náklady vztahující se přímo k
   

Na úhradě nákladů uvedených ad a/ b/ c/ d/ e/ f/ se VJ podílejí v poměru SVP = podíly= na SČD.

Na úhradě ad g/ = podle vodoměrů, na úhradě ad h/ = podle platných předpisů, na úhradě ad i/ = podle SVP=podíly na SČD, pokud SVJ nerozhodne jinak.

9. Kromě uvedených záloh je VJ povinen hradit správci stanovenou částku za výkon správy domu.

Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o správě domu, kterou je na základě tohoto prohlášení povinen uzavřít každý vlastník s určeným správcem.

PV je z r. 1998 a SVJ jako PO vzniklo o deset let později. Ve stanovách o službách není uvedeno nic.

Jakákoliv pravidla nebyla vytvořena.

Správce, tj. SBD nabízí při případném ujednávání způsobu rozúčtování jejich směrnici, která je opsána částečně ze ZoSL, a určena hlavně pro nájemníky.

Výtahy jsou majetkem všech VJ, ale nyní se na jejich provozu,popř. části provozu nepodílejí všichni a nebudou se podílet do další „veleopravy“?Nevím, jak bude vyúčtování za r. 2014 vypadat, jakým způsobem vytvářet pravidla?

Pokud výtahy jsou nákladem na správu domu a nejsou nákladem na neexistující službu (zatím), budou i nadále ve vyúčtování služeb nebo by měly být potom ve „Vyúčtování služeb a správy“?

V předpise záloh není žádná záloha na správu domu, kromě DZO. Jak pojmenovat položku, která se dosud jmenuje „záloha za užívání výtahu“, není to služba, je to položka správy? Jak se postaví VJ k vyúčtování výtahu jako služby, která službou není a bude podle počtu osob podle zákona 67/2013? Uplatnit reklamaci?Děkuji předem.