Ukazuje se, že otázka zda SVJ prodává vlastníkům jednotek (dále jen: vlastníkům) klíče od vchodových dveří do domu (dále jen: klíče) či nikoliv není tak jednoduchá, jak by se zdálo na prvý pohled. Přitom od správné odpovědi závisí to, zda příjem za klíče bude předmětem daně z příjmu a tudíž budete muset podat daňové přiznání, nebo naopak, zda příjem za klíče předmětem daně není a tudíž nemusíte podávat daňové přiznání.

Jsem zastánce názoru, že SVJ vlastníkům klíče od vchodových dveří do domu neprodává. Svoje tvrzení odvozuji z toho, že ve vztahu „SVJ – vlastník“ klíče nejsou zbožím. Jsou totiž společnou částí domu, vyhrazenou vlastníkovi do výlučného užívání.

Podle § 1180 NOZ platí, že vlastník přispívá na správu domu a pozemku (= na správu společných částí domu a tedy i na ten klíč) ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (nebylo-li určeno jinak). Slouží-li některá ze společných částí (zde ten klíč) jen některému vlastníku k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, … a rozsahu povinností vlastníka spravovat tuto část na vlastní náklad. Tady múže být např. stanoveno, že kdo klíč ztratí, dostane klíč nový jen proti úhradě nákladů s tím spojených.

Částka zaplacená vlastníkem za ztracený klíč by potom měla doputovat na stranu DAL účtu 955 „přijaté dlouhodobé zálohy“.

Toto je můj názor a přivítám jeho potvrzení, nebo každý jiný výklad, který bude v souladu s NOZ.

Kukula