Výbor naší SVJ(2000) řeší následující problém. Jeden z vlastníků obsadil bývalou mandlovnu (= společná část) a ukládá tam svoje věci a dokonce tam provádí i drobné řemeslné práce. Z hlediska obtěžování hlukem nebo jinak se chová slušně, takže to ostatním vlastníkům zatím nevadí.

Vyskytl se však názor, že je to nespravedlivé, protože když někdo trvale užívá společnou část, brání tím v užívání jiným vlastníkům a měl by za to platit.

Prvním navrženým řešením tohoto problému bylo vyhradit zmíněnou společnou část vlastníkovi do výlučného užívání a příslušně mu za to zvýšit příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 NOZ).

Takové řešení se sice zdá být právně v pořádku, ale mně se zdá, že je to řešení nešikovné. Museli bychom totiž provést úpravu v prohlášení vlastníka (§ 1166 odst. 1 písm. b bod 2 NOZ), a tím bychom vlastně současný stav zlegalizovali a o tuto společnou část prakticky přišli. Kdyby potom jiný vlastník potřeboval do zmíněné společné části dočasně uložit nábytek (např. při rekonstrukci bytu), nebo kdybychom museli poskytnout prostor řemeslníkům (např. při výměně stoupaček), nastal by problém.

Znáte někdo elegantnější způsob, jak tento problém vyřešit? Za nápady, případně vlastní zkušenosti předem děkuje kukula.