Společenství vlastníků se nezakládá. Vzniká ze zákona – viz z zákon o bytech zde na stránkách uvedený v sekci legislativa.

Podle Vašeho dotazu usuzuji, že jsou vám převáděny byty družstevní do vlastnictví, a pak by se vás týkalo ze ZoB (zákon o bytech) toto:

(4) Pokud družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo družstvo vzniklé vyčleněním z původního družstva podle § 29 plní povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů platného před účinností tohoto zákona, vznikne společenství až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se použijí ustanovení § 9, 11 a § 15 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů platná před účinností tohoto zákona.

Takže to podle mne není více jak 75% bytů, ale více jak 75% ze součtu ploch všech bytových a nebytových jednotek . A to je samozřejmě rozdíl.

zdravím Hana