Je možné že „kóje“ má ve skutečnosti charakter místnosti a je zapsána jako součást bytu, včetně toho že se připočítá k jeho ploše a má vliv na vlastnický podíl. Pak lze směnu udělat jen tak, že se byt úředně rozdělí na dvě jednotky – samotný byt a komora (nebytový prostor), a komory se pak převedou.

Možné je také, že kóje jsou ve společné části domu, ale nějakou interní smlouvou nebo stanovami je stanoveno využití kójí. Pak postačí změnit tuto smlouvu.