Vlastnictvím jednotky v bytovém domě se stáváte členem SVJ s povinností podle §1180 podílet se na nákladech.

Hlasováním na shromáždění vám ostatní spoluvlastníci nemohou tuto povinnost odebrat, a odhlasovat, že za vás uhradí poměrnou část nákladů SVJ a to formou úvěru.

Účelem odhlasovaného úvěru by nemohla být oprava, stavební úprava (včetně zlepšení společné části, ale úvěr na poskytnutí půjčky těm členům SVJ, kteří si budou za určitých podmínek chtít vzít finanční půjčku od SVJ ke splnění své zákonné povinnosti podílet se na uskutečněných nákladech na správu domu.

Podmínky by měly být:

1. Smlouva o půjčce mezi SVJ a vlastníkem, kde bude uvedeno, že půjčka bude ihned celá splatná při změně vlastnického práva k jednotce, nebo když dlužník neuhradí dvě za sebou jdoucí splátky ve lhůtě splatnosti
2. zástavní právo SVJ k jednotce vlastníka (dlužníka) zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví u jednotky první v pořadí.

Potom by nemohlo docházet k podvodům při prodeji jednotky, kdo bude hradit splátky úvěru. V navrhovaném případě je to zcela jasné.