Petře, není zřejmé, proč jste ve Vašem dotazu použil slovo „ještě“.
Hlasování o úvěru za platnosti ZoVB nebylo podmíněno souhlasem 100% vlastníků. Ve skutečnosti o tom mohl rozhodnout pouze samotný statutární orgán (výbor či pověřený vlastník). Osvěžte si paměť četbou ZoVB. Takže slovo „ještě“ zde není na místě.
Pokud jde o současný právní stav, z hlediska vlastníka jednotky v SVJ(2000) se situace změnila, neboť NOZ upravuje to, co ZoVB nijak neupravoval:
| 89/2012 Sb. § 1133 Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společné věci nebo při její obnově postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové většiny spoluvlastníků. |
Onou v zákoně zmíněnou „obdobnou jistotou sloužící k zajištění pohledávky“ je podle mého názoru i zákonný ručitelský závazek vlastníka jednotky za závazky (dluhy) SVJ – právnické osoby. Banky s tímto ručením vždy počítají při poskytování úvěrů SVJ.
Takže finanční plán SVJ, který zavádí zadlužení právnické osoby, musí být schválen dvoutřetinovou většinou všech. Právní úprava dopadá nejen na nová SVJ(2012), ale i na „stará“ SVJ(2000), vzhledem ke znění § 10 odst. 1 NOZ.
lake
P.S. Nový občanský zákoník je v některých částech nesrozumitelný paskvil, takže se můžete setkat i se zcela odlišnými výklady.
Poslední komentáře