Stále se objevují výmluvy rozúčtovatelů o poskytování pravdivých údajů ke kontrole vyúčtování služeb. Prý zákon o osobních údajích znemožňuje, aby vlastník jednotky mohl zkontrolovat rozúčtování. Ten názor je nepravdivý.

Takový nesmysl (citovaný i na stránkách TZB-info) napsal jistý Ing. Jiří Zerzáň: „Konečný spotřebitel, kterým může být uživatel bytu či nebytového prostoru, v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, má právo být seznámen s celkovými náklady objektu a způsobem rozdělení. Nemá naopak právo na informace o spotřebách a nákladech ostatních konečných spotřebitelů. “

Viz http://www.portalobydleni.cz/…-vyuctovani/. Ta osoba má sice titul Ing, ale nerozumí ani vyúčtování, ani právu.

Pokud jde o samotné vyúčtování, každý vlastník jednotky má právo si je překontrolovat. A k tomu potřebuje samozřejmě nejen své vlastní náměry a údaje, nýbrž i náměry, údaje a koeficienty VŠECH osob účastnících se rozúčtování. Jinak by nic nezkontroloval.

Pokud jde o právní stránku, za rok 2013 se rozúčtovalo podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. Tu pan Zerzáň zřejmě nikdy nečetl, i když byla vydána už před 13 lety.

• Podle § 7 odst. 3 této vyhlášky „… vlastník seznámí konečného spotřebitele na jeho žádost s podklady, ze kterých vyúčtování vychází, případně se způsobem rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi ostatní konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce“.

Existuje tedy nepochybně právo každého konečného spotřebitele být seznámen s podklady, ze kterých vyúčtování vychází. Takovými podklady jsou například seznam korekčních koeficientů pro náměry indikátorů v jednotlivýách místnostech domu, seznam podlahových ploch a započitatelných podlahových ploch místností, náměry vodoměrů a odečty jednotlivých indikátorů ve všech bytech a nebytových prostorech, účastnících se rozúčtování.

• Podle § 7 odst. 2 této vyhlášky jsou povinnou součástí vyúčtování pro každého jednotlivého konečného spotřebitele „… podíly nákladů připadající na konečné spotřebitele s uvedením základních složek, spotřebních složek a celkových nákladů v Kč, a to zvlášť na tepelnou energii na vytápění, na tepelnou energii na ohřev užitkové vody a na vodu spotřebovanou na poskytování teplé užitkové vody, (…)“.

Neobsahuje-li vyúčtování tyto údaje pro všechny konečné spotřebitele v domě, nemá právní účinky, je vadné, a tedy není splatné, neboť nejde o řádné vyúčtování podle celostátně platného právního předpisu.

Platí pouze jedna ze dvou možností:

• Buď SVJ prodává zboží či službu na základě dvoustranné smlouvy, a pak má odběratel právo pouze na údaje svých vodoměrů, svých indikátorů a na své koeficienty.
• Nebo se rozúčtují náklady mezi více osob, a pak má každý konečný spotřebitel práva daná vyhláškou č. 372/2001 Sb.

lake

P.S. Pravidla pro rozúčtování se postupně mění. Od 1.1.2014 nasta­laúčinnost zákona č. 67/2013 Sb. a od roku 2015 mají tyto záležitosti být upraveny ještě jinak. Ani potom však nebude možné odmítnout odběrateli služby údaje potřebné ke kontrole jeho vyúčtování.