V žádném případě bych se nespolehl na jakési „vzorové stanovy“ na webu. Není k tomu žádný rozumný důvod. Opisováním hloupostí ještě nikdo nikdy nic rozumného nevymyslel.

Byl zde před časem například odkaz na „vzorové“ stanovy, vypracované právníky SČMBD (Svaz českých a moravských bytových družstev). Jde o právní nesmysl a paskvil. Podrobil jsem jej kritice zde: http://www.portalsvj.cz/…e-noz-zdarma#….

Pokud se obrátíte na ty společnosti, které inzerují na webu a za vypracování vzorových stanov si vezmou 2500 Kč či 3900 Kč, můžete opět očekávat text, částečně opsaný z NOZ, který neřeší to, co má řešit. Jde totiž zpravidla o text stanov pro SVJ(2012), nikoliv o stanovy SVJ(2000). Abych jen nekritizoval, přidám pod čarou dva své postřehy.
------------------------------------------------------------------------------

Plánování krátkodobé:
Velmi doporučuji použít do stanov přímo celý § 1235 NOZ. Podle mého názoru nikdo ještě nic lepšího nevymyslel a asi ani nevymyslí.

Plánování dlouhodobé, včetně plánování výběru záloh či příspěvků:
To je úplně jiná záležitost a psal jsem o tom opakovaně. Dobře je ohledně plánování propracován např. Ontario Condominium Act (Kanada), případně viz legislativa U.S.A., namátkou uvádím The Statutes of Florida. O tom všem se zde už psalo, stačí použít funkci „Hledat“. Vyhledejte si podle klíčového pojmu „Reserve Study“: http://www.portalsvj.cz/…node/Reserve. Je zde na toto téma 80 příspěvků. Nechcete doufám, abych to opakoval po jedenaosmdesáté …

V SVJ(2000) se plánování oprav řeší hlasováním s tříčtvrtinovou většinou všech. Definice záloh na správu v ZoVB je zcela jednoznačná a vyhovující. Je nutné napřed schválit dlouhodobý plán oprav a údržby. V plánu uvedené náklady, které bude nutné vynaložit v následujících letech, pak mohou být pokryty buď z příspěvků, nebo ze záloh (bude-li jejich výše schválena shromážděním). Nelze v žádném případě vybírat zálohy ani na neurčitý účel, ani na neschválený účel. Nevím, co tazatel chce pro SVJ(2000)vymýšlet převratně nového – a proč vlastně to chce vymýšlet.
---------------------------------------------------------------------------

V SVJ(2012) neexistují podle NOZ již žádné zálohy na správu, pouze příspěvky na správu (které nejsou u právnické osoby předmětem daně z příjmů). Ve stanovách této právnické osoby je naprosto nezbytné definovat pojem „příspěvky“, protože nejde o tytéž příspěvky jako podle § 15 odst. 1 ZoVB; paskvil NOZ o tom ovšem mlčí a žádnou definici neobsahuje. Je nutné definovat také jakým způsobem se naplánuje výše těchto příspěvků pro budoucí období. Ani tuto zásadní věc NOZ neřeší ani slovem.

Soudím, že k řádnému plánování je třeba uložit právnické osobě SVJ(2012) povinnost zpracovat plán oprav a údržby společných částí na 30 let dopředu, s aktualizací každé 3 roky. Teprve na základě toho je možné určit odpovídající výši příspěvků vlastníka jednotky na každý měsíc pro následujících 30 let.

Cokoliv jiné není dlouhodobé plánování, nýbrž střelba čísel naslepo od boku.

lake