Citujete za ZoVB: „Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek.“
Jde o právní úpravu bytového vlastnictví podle zákona č. 72/1994 Sb. O vzhledu domu rozhodují vlastníci jednotek(1994) mezi sebou. Při tom zákon vyžadoval pro toto rozhodování jednomyslný souhlas všech. Zákon tedy založil právo každého jednotlivého vlastníka zablokovat změnu vzhledu, s níž nesouhlasí. Zároveň na každého vlastníka jednotky(1994) dopadá povinnost neměnit vzhled domu, jestliže k tomu nezískal souhlas všech vlastníků.
Jde o práva a povinnosti, týkající se rozhodování o společné věci, a vzniklé nepochybně před dnem nabytí účinnosti NOZ. Posuzují se tedy podle dosavadní právní úpravy ZoVB, v souladu s § 3028 NOZ:
| 89/2012 Sb. § 3028 (2) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní poměry týkající se práv osobních, rodinných a věcných; jejich vznik, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. |
Nad rámec dotazu uvádím, že, o změně vzhledu budovy rozdělené na jednotky(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb. rozhodují sami vlastníci jednotek(2012) mezi sebou. K tomu viz § 1208 NOZ.
Při tom se postupuje podle § 1129 NOZ (hlasování buď nadpoloviční většinou všech, nebo dvoutřetinovou většinou všech vlastníků jednotek(2012)). NOZ tedy již nevyžaduje souhlas všech, jde-li o změnu vzhledu domu rozděleného na jednotky(2012). Pokud si v tomto smyslu změníte stanovy, bude to v souladu se zákonem.
lake
Poslední komentáře