Tady se nejedná o žádné názory, tady se jedná o to, co je uvedeno, a to celkem zřetelně, v NOZ:

„Ustanovení společenské smlouvy nebo statutu právnických osob uvedených v odstavci 1, která odporují donucujícím ustanovením tohoto zákona, pozbývají závaznosti dnem nabytí jeho účinnosti; právnická osoba přizpůsobí do tří let ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona společenskou smlouvu nebo statut úpravě tohoto zákona a…“

Těch donucujících ustanovení jsem v části bytového spoluvlastnictví napočítal celkem 8, stačí si tuto část zákona nechat projet vyhledávačem se zadaným klíčovým slovem „nepřihlíží“.

Jak už jsem psal, doporučuji seznámit se též alespoň s úvodní částí důvodové zprávy.

Jinak co se týče pojmu „veřejná listina“ tak listinou s tímto atributem se nestává automaticky jakýkoliv dokument tím, že je vložen do sbírky listin. Do sbírky listin se ukládají dokumenty stanovené zákonem a mohou jimi být jak veřejné listiny, tak i jiné listiny či dokumenty. Dále viz např. zde: http://is.muni.cz/…ages/06.html