Pane Rosťo,

ad 1. chyba: NOZ rozlišuje mezi 2 typy řekněme omezujících ustanovení a k jejich lepšímu pochopení doporučuji seznámit se s úvodní částí důvodové zprávy.

První typ omezujících ustanovení jsou ta, která jsou nazývána jako „donucující“ a jsou uvozena slovy „zakazuje se“ nebo se výslovně stanovuje důsledek odklonu od kogentních ustanovení poukazem na neplatnost takových ujednání nebo stanovením, že se k závadnému ujednání nepřihlíží. Tato ustanovení jsou závazná absolutně od 1. 1. 2014.

Druhý typ ustanovení jsou ta, u kterých je uvedeno, že se od nich „nelze odchýlit“ nebo ta z části 3. NOZ absolutní majetková práva, do které patří i úprava SVJ, s účinky vůči třetím stranám, ledaže to zákon připouští (viz § 978). A vůči těmto ustanovením „druhého typu“ se mohou po 3leté přechodné období stávající stanovy SVJ vzniklých před 1. 1. 2014 odchylovat.

ad 2. chyba: NOZ v § 1200 pouze stanoví, že statut veřejné listiny mají ty stanovy, které byly schválené (pochopitelně po 1. 1. 2014) při založení společenství a jejichž schválením společenství bylo založeno. Statut veřejné listiny nemají stanovy těch společenství, která byla založena po 1. 1. 2014 prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě. Notářský záznam je pak nutný pouze u stanov, které mají statut veřejné listiny.

Rozumím ale tomu, že by pro notáře bylo výhodné, aby všechna SVJ při změně jakýchkoliv stanov si je najímala.