Zdeňku,

píšete o dvou údajných závažných chybách uvedených v článku. Já tvrdím, že o žádné chyby nejde a obě Vámi z článku citovaná tvrzení jsou správná.

Uvádíte že:

„V článku se tvrdí, že „Společenství vlastníků mají povinnost do 3 let od nabytí účinnosti NOZ přizpůsobit své stanovy donucujícím ustanovením. To není pravda. Společenství vlastníků mají povinnost do 3 let od nabytí účinnosti NOZ přizpůsobit své stanovy úpravě NOZ, tedy nikoliv jen donucujícím ustanovením.“

Podle mého názoru „přizpůsobit své stanovy donucujícím ustanovením NOZ“ znamená totéž co „přizpůsobit své stanovy úpravě NOZ“. Tvrdíte-li opak, pak uveďte, které přizpůsobení stanov odpovídající úpravě NOZ považujete za nikoliv jen za „donucující ustanovení“.

Dále tvrdíte, že „notářský zápis budou vyžadovat změny pouze těch stanov, které vzniknou po 1. 1. 2014“

Podle mého názoru nesprávné tvrzení. Notářský zápis budou vyžadovat i změny stanov vzniklých před 1. 1. 2014. Zákon o veřejných rejstřících stanoví povinnost při každé změně stanov zakládat jejich platná úplná znění do sbírky listin příslušného rejstříku společenství vlastníků jednotek (jde o formu veřejné listiny). Už se nebude postupovat podle zrušeného ZoVB, kdy ke změně stanov nebyl notářský zápis zapotřebí – nevyžadovala se forma veřejné listiny. Podle § 564 NOZ vyžaduje-li zákon pro právní jednání určitou formu, lze obsah právního jednání změnit projevem vůle v téže nebo přísnější formě. Uvedené se netýká (jak je v článku správně uvedeno) zakládá-li se společenství vlastníků prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám ujednáním ve smlouvě o výstavbě (ust. § 1200 odst. 3 NOZ).