Pane AsiTak, chodíte okolo horké kaše. Povinností věřitele (společenství) je sdělit důvod závazku. To nelze někak okecat poukazováním na to, že členové výboru nevědí … neumějí … nikdo jim neřekl … chyběli ve škole, když se probíralo plánování … atd.

Úkolem statutárního orgánu je, aby věci fungovaly. Jak to zajistí je jejich věc. Členové výboru se nevyznají v účetnictví, a přesto mají za povinnost zajistit, aby SVJ vedlo účetnictví. Nejsou elektrikáři, ale mají za povinnost zajistit pravidelné revize, aby dům nevyhořel kvůli zkratu. Nejsou pokrývači, a přesto mají za povinnost zajistit opravu střechy, jedtliže tak rozhodlo shromáždění.

Takže pokud mi předseda SVJ předává svou pravou rukou předpis dlouhodobých záloh s částkou 2000 Kč za měsíc, v levé ruce mi musí zároveň podat shromážděním schválený dlouhodobý plán oprav domu, ze kterého bude patrné, že moje zálohy jsou určeny právě na tento účel a jejich výše je přiměřená.

Není-li právnická osoba schopna doložit důvod závazku, nesplnila svou zákonnou povinnost. A protože SVJ může opravovat pouze na základě rozhodnutí vlastníků jednotek, musel plán oprav přece být schválen na shromáždění a je to v zápisu! Pokud neexistuje schválený dlouhodobý plán oprav, já nejsem povinen hradit žádnou dlouhodobou zálohu. Jak jednoduché, milý Watsone.
-----------------------------------------------------------

Z toho vynechme neplánované opravy nutné k odvrácení škody a k odvrácení hrozícího nebezpečí na zdraví a životě osob – ty SVJ provádí i bez předchozího souhlasu. Ale náklad na tyto záležitosti vymáhá SVJ na vlastnících zpravidla dodatečně a s fakturou v ruce, že ano.

lake