1. u bytu ve vlastnictví platíte vyšší daň z nemovitých věcí než v družstvu
2. u bytu ve vlastnictví platíte daň z nabytí nemovitých věcí, v družstvu nic takového neexistuje, převody bytů nejsou touto daní zdaněny
3. u bytu ve vlastnictví si můžete vzít do nájmu tlupu nepřizpůsobivých a nikdo Vám v tom nemůže zabránit. V družstvu lze takové podnájemníky vykázat zrušením souhlasu k podnájmu
4. v případě obtěžování sousedy v SVJ s tím mnoho nenaděláte, policie Vám nepomůže, předpisy chrání ty, co obtěžují. V družstvu je to řešitelné.
5. u SVJ jsou velmi nejasné právní, účetní a daňové záležitosti. U družstva je mnohem jasněji.
6. pokud chcete dělat opravy na domě a nebo dokonce modernizaci, tak to lze mnohem snadněji v družstvu než v SVJ.

Závěrem: pokud chcete „pouze“ bydlet je mnohem výhodnější družstvo. Pokud chcete s bytem podnikat (např. sociální ubytovny štědře hrazené státem) s maximálním rychle dosažitelným ziskem (tj. s minimem oprav a modernizací) tak je výhodnější SVJ.

Hezký den!

Pavel

P.S.

Jsem jak předsedou v družstvu, tak v SVJ. Nemám důvod jednu právní formu upřednostňovat před druhou. Pouze píšu na základě vlastní zkušenosti.