Podle § 2246 a § 2247 zákona č. 89/2012 Sb. je platná i taková nájemní smlouva, ve které si strany neujednaly rozsah služeb. V tom případě nájemce hradí ty služby, které se v daném domě poskytovaly uživatelům bytů.

Podle § 2247 zákona nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.

Vy jste platil zálohy na služby – to znamená, že nehradíte služby pevnou (paušální) částkou. Pronajímatel má tedy povinnost Vaše zálohy vyúčtovat. Nemáte-li od pronajímatele řádné vyúčtování VŠECH služeb, pak samozřejmě žádný doplatek nehraďte.

Vyúčtování služeb „vytápění“ a „dodávka teplé vody“ můžete zkontrolovat podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. Je-li vyúčtování vadné, nebo neobsahuje-li všechny vyhláškou předepsané údaje, reklamujte je. Pronajímatel je povinen poskytnout Vám na Vaši žádost veškeré podklady, které byly použity při rozúčtování každé služby. To platí i v případě, že rozúčtování prováděl pro pronajímatele někdo jiný (například společenství vlastníků či správce domu).

lake