Mám pro Vás dvě odpovědi:

• jak se to počítá úplně špatně ve všech domech,
• jak by se to mělo počítat správně.

Napřed ten nesprávný postup:
Ve společných prostorách nejsou na radiátorech ani indikátory. To je v rozporu s vyhláškou. Ani se nikdo nesnaží odhadnout jaká část tepla se používá na vytápění společných prostor. Takže nelze zjistit rozdělení nákladů mezi jednotky a společné části. Teplo k vytápění ve společných prostorách se ignoruje a počítá se s tím, že se na něm „nějak“ podílejí všichni. To je sice pravda, ale pro vytápění bytů se základní složka stanoví podle započitatelných podlahových ploch, nikoliv podle podlahových ploch. Takže rozúčtování topení ve společných částech není prováděno podle spoluvlastnických podílů, nebo spíše není prováděno vůbec. Nikomu to nevadí. SVJ nehradí nic, přestože zajišťuje v domě službu „vytápění společných prostor“.

A teď ten správný postup:
Skutečný podíl úhrady za vytápění společných prostor se stanoví odhadem, nebo podle indikátorů na radiátorech ve společných částech. Tuto část nákladů hradí SVJ jako náklad na službu. Rozúčtuje částku na vlastníky jednotek podle spoluvlastnických podílů na společných částech domu, pokud se všichni nedohodli jinak.

lake