[5] k Čl. VII (14), příloha č. A4:

Dle ustanovení §11(5) ZoVB, věta druhá, citace:

„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy
společných částí domu, …, postačuje souhlas tříčtvrtinové
většiny všech vlastníků jednotek.“.

Dle §11(5) je třeba souhlasu ¾ všech vlastníku jednotek, pokud má být
provedena oprava nebo rekonstrukce nebo modernizace nebo stavební
úprava.

Oproti tomu dle Čl. VII (14), příloha č. A4, má být třeba ¾ souhlasu
všech vlastníků jednotek pouze tehdy, pokud má být provedena stavební
úprava, citace:

„Jde-li o stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci
a opravách společných částí domu, …, postačuje souhlas nejméně
tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“.

Tím, že byl ve Stanovách (oproti znění §11(5) ZoVB) změněn slovosled a
následně vloženo slovo „spočívající v“, došlo k tomu, že ¾ všech
vlastníků rozhodují pouze o stavebních úpravách. O opravách,
rekonstrukci a modernizaci, které nejsou prováděny v rámci stavebních
úprav, rozhodují potom vlastníci jednotek pouhou prostou většinou
přítomných na shromáždění (příloha č.A4, Čl.VII (10).

Čl. VII (14) Stanov Společenství je tak v rozporu s ZoVB, kdy
nepřípustně snižuje hlasovací kvórum nutné pro provedení oprav,
rekonstrukcí a modernizací společných částí domu, které nejsou současně
i stavební úpravou (změnou dokončené stavby ve smyslu stavebního
zákona; stavební úprava není synonymum pro udržovací práce, opravy a
modernizace).