Naše SVJ je tvořeno z 41,7% bytových jednotek a 58,3% nebytových jednotek. Máme jednu plynovou kotelnu. Dvě větve rozvodu teplé vody. Nebyt.jednotky mají podlahové topení. Teplá voda pro umývání v nebyt.prostorech je řešena elektrickými bojlery. Druhá větev rozvodu tepla – voda vedena do výměníkových stanic (logotherm) v jednotlivých bytových jednotkách. Tím je řešeno jak vytápění tak i teplá voda pro umývání. Jak u podlahového topení, tak i u všech výměníkových stanic bytů jsou měřáky pro měření spotřeby tepla. Při založení SVJ bylo dohodnuto rozúčtování nákladů na teplo takto: 40% celk. nákladů – podíl dle velikosti jednotek (podíl na spol.prostorech) 60% celk.nákladů – dle spotřeby jednotek. Z těchto nákladů ještě 30-ti % všichni přispívají na jenotky pod střechou. Počátkem r.2011 majitelé nebyt.jednotek silou svých hlasů (69,3% z přítomných a 61,22% ze všech) prosadili rozdělení roku na topnou a mimo topnou sezonu (dále jen léto). Rozúčtování topné sezony se i nadále řídí dle výše uvedeného. Léto – náklady na teplou vodu si musí rozúčtovat pouze bytové jednotky. V usnesení nebylo konkrétně řečeno jak. Roky 2011 a 2012 byly náklady na teplou vodu v mimotopné sezoně (léto) rozúčtovány dle spotřeby bytových jednotek. Při vyúčtování r.2011 a r.2012 shromáždění SVJ vždy toto schválilo 100% hlasů.

Nově zvolený výbor stanovil pro rozúčtování nákladů na teplou vodu v mimotopné sezoně (léto) novou metodu rozúčtování mezi bytové jednotky: 40% nákladů se účtuje dle velikosti bytových jednotek vůči celkové ploše pouze bytových jednotek. 60% nákladů se účtuje dle spotřeby jednotlivých bytových jednotek Touto metodou výbor zrevidoval r.2012, vyúčtování roku 2013 a zálohy na r.2014. Výsledek byl shromážděním SVJ přijat více jak 2/3 hlasů. Jako argument správnosti svého postupu se výbor odvolával na zákonná ustanovení a na dohodu, kterou vlastnící uzavřeli při založení SVJ (viz výše).

Prosím o radu. Je postup výboru SVJ v souladu s příslušnými zákony a vyhláškami? Pokud ne, jak se můžeme bránit?