Oprava společné části musí být schválena tříčtvrtinovou většinou všech (podle § 11 odst. 5 ZoVB a pokud to stále máte takto ve stanovách). Podle toho se o oknech rozhoduje.
Vlastníci jednotek v domě změnili Prohlášení tak, že všechna okna jsou společná. Z toho je třeba nadále vycházet. Jestliže svůj podpis pod změnou Prohlášení nepodmínili nějakým finančním vyrovnáním, pak platí, že žádné vyrovnání nepožadovali. Svá okna darovali do společných částí domu bezplatně. Každý z nich tím zároveň přijal závazek, že se bude podílet na opravách všech společných oken, která jsou v havarijním stavu.
Svůj případný nárok mohli samozřejmě uplatnit, ovšem nejpozději
přei podpisem nového Prohlášení. Teď jde už pouze o účelovou snahu
vyhnout se povinnosti, kterou na sebe dobrovolně převzali. Jejich dodatečný
nesouhlas je bezvýznamný: nelze mít společná okna, ale zároveň
nepřispívat. Nemají nyní nárok na žádnou „refundaci“. Nyní
už žádná okna nejsou jejich. Není co refundovat. Opačný názor
je právně vadný, mýlí se petr123 i Franta Flinta.
--------------------------------------------------------------------------------
Není nutné zvát soudního znalce kvůli stavu oken. Je však rozumné fotograficky tento stav zdokumentovat. Pokud výbor SVJ očekává, že by mohlo dojít k soudnímu sporu ohledně nutnosti výměny, pak úhrada znaleckého dobrozdání je dobrou pojistkou.
- Vlastníci bytů mohou vyzvat SVJ k provedení výměny.
- Pokud by SVJ nereagovalo, mohou provést nutnou výměnu sami a po SVJ požadovat plnou úhradu účelně vynaložených nákladů. Při tom jsou povinni tvrdit a prokazovat, že oprava byla skutečně nutná.
- Bude-li havarijní stav oken trvat déle, mohli by také požadovat náhradu škody ze zvýšených nákladů na vytápění svých bytů. Vždyť netěsnosti jsou ve SPOLEČNÝCH oknech!
lake
Poslední komentáře