Pane Lake, já se sám za sebe ztotožnuji s Vaším názorem, že pokud má SVJ nesplacený úvěr na opravu – zhodnocení domu, měl by vlastník při prodeji toto buď zohlednit v ceně bytu, nebo po prodeji celou poměrnou část svého dluhu jednorázově splatit. Bohužel v tomto nejsem zajedno s dalšími členy výboru a ani se správcem.

Na toto snad vůbec nereagujte, věnovat se chci hlavně nově branému úvěru a k němu Vám ted dám pár konkrétních informací:

Budeme budovat kotelnu. Je to nová věc, tudíž musíme mít souhlas všech. Ten máme jak ze shromáždění, tak v písemné formě ve Smlouvě o výstavbě. Na shromáždění souhlasilo 75%všech s úvěrem. Ve smlouvě o výstavbě je řečeno, že na financování bude použito úvěru v max. výši xxx Kč, tam máme podepsány všechny.

Zajímavé je to ještě v té rovině, že na splácení úvěru můžeme použít odpisy kotelny. Problém ale je, že úvěr bude na 7 let, odpisy musí být 15. Jinými slovy – v ceně tepla od vlastníků za 15 let vybereme pořizovací cenu kotelnu (a samozřejmě všechny související náklady), ale vzít si úvěr na 15 let je výrazně dražší, než na 7 a proto mi připadá lepší (péče řádného hospodáře) profinancovat rozdíl první rok ze záloh dlouhodobé správy. Další vize financování je taková, že po spuštění kotelny se projevené úspory na základě budoucího rozhodnutí shromáždění nebudou vyplácet, ale navýší se o potřebný rozdíl platby na dlouhodobé zálohy určené na splátky úvěru (předpoklad úspory je min 5.000,–/byt, maximum někde kolem 12.000,–, při 36 jednotkách, roční plátce úvěru 180.000 a 80.000,– z odpisů nám i při minimu kotelna uspoří oproti současnému stavu)

Ještě z praxe: banku nezajímá, na co se vybírají dlouhodobé zálohy, zajímá ji jen kolik se mesíčně vybere, kolik měsíčně odchází a tím pádem jaký je rozdíl na splatku uveru + povinna rezerva 10%. Do tohoto ´´cash flow´´ jsme zahrnuli již zmíněné odpisy a úvěr je schvalen k podpisu smlouvy. Jinymi slovy – i kdyby vlastníci nedali jedinou korunu z úspor, SVJ na splacení peníze má, ale my jsme společenství rozumných lidí a víme, že je třeba opravovat i jiné věci a z úspor za topení je třeba přednostně splatit topení, ne jej splácet z druhé kapsy – fondu oprav :D – a nechat si dum dalších 7 let podmáčet.

a na závěr bych rád požádal o laskavost pana Lake. Poskytnete nám zde nebo mě soukromě návrh nebo obsah ´´neprůstřelné´´ smlouvy o úvěru mezi SVJ a vlastniky?

Děkuji a omlouvám se za delší příspěvěk, ale na druhou stranu – kotelna byl běh na téměř tříletou trať, proto vše říci jednou větou nelze.