Mám právo žádat …. Na shromáždění vlastníků nejsme nikdy informováni s obsahem účetní závěrky tak, jak to předpisuje zákon 563/91 a 504/2002 včetně povinných příloh. Účetní závěrka není tedy ani shromážděním schvalována. O celkovém hospodaření SVJ nevíme téměř vůbec nic. Je nám sdělován pouze stav finančních prostředků na běžném účtu k 31. 12. uplynulého účetního období. V předpisu všech měsíčních záloh (i příspěvků na správu domu) je uváděna i položka „záloha na opravy“ dle velikosti spoluvlastnického podílu členů. Všechny položky předpisu jsou po skončení období vyúčtovány a vypořádány s výjimkou „záloha na opravy“. Výbor SVJ není ochoten a pravděpodobně ani schopen, informovat jednotlivé členy SVJ o výši zůstatku nevyčerpané zálohy na opravy za běžné období a od počátku vzniku společenství. Ve stanovách SVJ je napsáno nesmyslné znění a to že: „Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak.“ Jsem toho názoru, že právník, který toto znění stanov SVJ zpracovával se pravděpodobně dopustil chyby. Zákon (který?) přece stanoví, že každá poskytnutá záloha se musí po skončení účetního období vyúčtovat a vypořádat. Výjimku tvoří pouze dlouhodobá záloha na opravy, dále poskytnuté zálohy na případné rekonstrukce či modernizace, které se vyúčtovávají a vypořádávají až po dokončení akce. Prozatím nebyla na žádném shromáždění odsouhlasena tvorba konkretní dlouhodobé zálohy na opravy, modernizace či rekonstrukce. Protože tvorba zálohy na opravy byla tvořena v nepřiměřené výši, byl zůstatek těchto nevyčerpaných záloh účtován na nesprávný účet 955 – dlouhodobá záloha. Protože výbor SVJ nerozumí účetnictví, pořádně si neprostudoval ani znění zákona 72/94 a vlastních stanov a stejně jsou na tom i členovéspole­čenství. Nechápu ale, proč pověřený odborný správce na tyto hrubé nedostatky ve stanovách SVJ a také v účetnictví, neučinil žádné opatření k nápravě. Výbor SVJ se domnívá, že využití vysokého přebytku nevyčerpaných záloh na opravy může navrhnout shromáždění k použití na pouze částečnou modernizaci či rekonstrukci domu, která bude prospěšná pouze pro 30 % vlastníků společenství. Uvádím to proto, abych předešel dalšímu porušování zákona pokud mám pravdu. Výbor SVJ a pověřený správce je příliš neochotný, nebo odmítá umožnit nahlížení (kontrolu) účetní a třeba i jiné dokumentace o hospodářské činnosti SVJ.Nejsem odborník, ale také ne úplný hlupák, abych nedokázal pochopit, že není něco v pořádku v hospodaření SVJ. Takových a podobných stížností bylo zveřejněno na webu již více, ale zdá se mi, že nápravy jsou minimální. Je možné pro zlepšení tohoto stavu něco udělat? Tomek.