Inu, u družstevních bytů je naprosto odlišný právní stav. Podle zákona o obchodních korporacích platí pro byty v majetku družstva:
| 90/2012 Sb. § 736 (2) Převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu, anebo převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s tím spojených, a to včetně všech dluhů převodce vůči bytovému družstvu a dluhů bytového družstva vůči převodci, které souvisejí s užíváním družstevního bytu převodcem, anebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu za podmínek určených stanovami. |
NOZ neobsahuje obdobné ustanovení pro převod nemovitostí či jednotek. Způsob, jak může nemovitá věc (jednotka) být zatížena dluhem, který přejde na nabyvatele, je obsažen v § 1888 NOZ: zapsané zástavní právo nebo jiná jistota váznoucí na věci, uvedené ve veřejném seznamu jako záznam na listu vlastnictví jednotky.
Příklad: Vlastník jednotky si objednal od SVJ rozsáhlou opravu společných částí domu a zavázal se uhradit ji ve splátkách. SVJ mohlo požadovat zajištění – vklad zástavního práva k jednotce do katastru ve prospěch věřitele SVJ. V takovém případě se při prodeji jednotky uplatní ustanovení NOZ 1186 a společenství je povinno předat prodávajícímu „… potvrzení osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou“. SVJ v tomto potvrzení zohlední skutečnost, že dluh vlastníka jištěný zástavou je již částečně splacen. Z potvrzení tedy kupující zjisttí zůstatkovou výši dluhu, který na něj přejde.
Nic jiného v tom nehledejte. Určitě se toto ustanovení nevztahuje na dluhy předchozího vlastníka jednotky, vzniklé z poskytování služeb. To je obligační (závazkový) vztah mezi konkrétními osobami. I v tomto případě by samozřejmě mohlo dojít k přechodu dluhu – ovšem pouze pokud je příslušná zástava ve prospěch věřitele již zapsána v katastru.
Je zajímavé, že se objevují články, popisující (neexistující) přechod dluhů na vlastníka jednotky, ale nezaznamenal jsem článek, který by zmiňoval (nepochybně existující) přechod dluhů při převodu členského podílu v družstvu a práva na nájem družstevního bytu.
Až zákonodárci při novelizaci NOZ doplní výslovné ustanovení obdobné znění § 736 odst. 2 ZOK, bude to samozřejmě vše jinak. Do té doby nezbývá než kroutit hlavou nad neprofesionalitou a neschopností některých právníků a žasnout nad naivitou důvěřivých čtenářů Práva.
lake
Poslední komentáře