Naše BD podalo na KN těsně před koncem roku 2013 Prohlášení se smlouvami o převodu. Nyní dostalo BD z KN informaci o zapsání 50% podaných smluv do KN s tím, že budou zaslány vlastníkům.

1. Podle jakého jakého zákona ZoVB nebo NOZ dojde nebo by mělo být založeno naše společenství ?

Podle ZoVB vznikalo ze zákona po doručení „smlouvy“ třetímu ze 3. různých vlastníků. To je ale nyní až v r.2014, kdy už platí NOZ. Podle katastrál. zák. se sice nabývá vlast. právo k zapsané BJ ke dni podání Návrhu na vklad na KN. To bylo ještě v r.2013.

1. §1200 : „Podle NOZ se založí SV schválením stanov. Nebylo-li SV založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas všech vlastníků“.

Když bude SV založeno dle §1200 NOZ, na základě vloženého Prohlášení stačí ke schválení stanov nadpoloviční většina všech vlastníků, nikoliv všech ?

3)Jak rozumět §1198 NOZ, odst.1) : „Nebylo-li SV založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek … z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví 3. různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlatnického práva k první převedené jednotce“. odst.2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik SV. To neplatí při nabytí jednotky do vlastnictví prvním vlastníkem.

K odst.1)Lze tomu rozumět tak že

1. „dříve“ se jedná o vlastnictví jednotek k němuž došlo ještě v r.2013, třeba proto, že nebyl naplněn § 9,odst3)ZoVB ?
2. pro založení SV(už podle NOZ) „nejpozději“ po vzniku vlast. práva k 1. převedené jednotce musí 1. vlastník připravit stanovy. Podle odst.2 ale KN nezapíše vlast. právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik „SV“.

K tomu je ale třeba mít shromážděním schválené stanovy. Kdo má tvořit shromáždění, když je zapsán 1. vlastník a nemohou být zapsáni další vlastníci ?

Co si vykládám špatně a jak je to správně ?

Karel