To je pouze Váš ničím nepodložený názor, pane Kolemjdoucí. Je zřejmé, že jste nevzal do úvahy znění NOZ. Cituji příslušná ustanovení zákona č. 89/2012 Sb.:
| Spoluvlastnictví Oddíl 1 Obecná ustanovení § 1115 (1) Osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky. (2) Ustanovení o spoluvlastnictví se použijí přiměřeně i pro společenství jiných věcných práv. |
Z uvedeného plyne, že ustanovení této obecné části se použijí i pro bytové spoluvlastnictví a přídatné spoluvlastnictví, neboť obojí spadá pod společenství věcných práv.
| § 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka soud. |
Z uvedeného plyne, že o věcech zde vyjmenovaných (tedy také o zateplení domu, což je technické zhodnocení věci), je třeba dvoutřetinové většiny hlasů. Zde uvedené kvorum by mohlo být překonáno jedině pokud by v části o bytovém spoluvlastnictví bylo pro rozhodování o téže věci výslovně uvedeno kvorum jiné. Pak by se jednalo o „lex specialis“, tedy o výjimku z obecného ustanovení § 1129 NOZ.
Ovšem v části NOZ o bytovém spoluvlastnictví žádná výjimka pro toto hlasování není uvedena, jak se snadno přesvědčíte četbou NOZ. Zákon naopak praví jednoznačně:
| § 1206 (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. |
Z uvedeného plyne, že prostá nadpoloviční většina přítomných se může použít pouze pokud zákon nestanoví jinak. Ovšem právě v této věci vyžaduje zákon výslovně a jednoznačně vyšší počet hlasů (viz § 1129 s přihlédnutím k § 1115); ustanovení o prosté většině přítomných hlasů je tedy nepoužitelné.
A ze znění zákona zároveň plyne, že stanovy SVJ by mohly určit
jedině VYŠŠÍ počet hlasů, nikoliv však nižší.
Současné hlasovací kvorum o zateplení podle ZoVB a podle vzorových stanov
(tříčtvrtinová většina všech vlastníků) tedy je a bude v plném
souladu se zněním NOZ.
---------------------------------------------------------------------------------------
Závěr: NOZ sice mohl být napsán lépe, ale ve většině částí není nesrozumitelný. To jen neználci jej špatně vykládají.
lake
Poslední komentáře