Vaše úvaha by byla správná, pokud by se skutečně jednalo o dvě odlišné právnické
osoby (ZoVB, NOZ). Tak tomu ovšem není. Jedná se pořád o účelově zřízenou
právnickou osobu zajišťující:

I. správu některých částí katastrálního domu,

II. kde prohlášení vlastníka budovy a zákon určuje, o které části se jedná.

Na tomto se naprosto nic nezměnilo (ZoVB, NOZ). Jak a kdy společenství
vzniklo je pro vlastní správu -po vzniku právnické osoby- bezvýznamné.

Praktická změna, od 1.1.2014, je pouze ta, že v domech rozdělených na jednotky po
1.1.2014 budou ze zákona spravovány balkony a okna na fasádě ze zákona.

Ovšem, zda je těch spravovaných částí více nebo méně nemůže vést k tvrzení,
že se jedná o odlišné právnické osoby. Veškeré rysy této právnické osoby
zůstávají zachovány. Stanovy, statutární orgán, povinné členství vázané na
vlastnictví některých částí budovy, shromáždění, usnesení, rejstřík, správa pouze některých částí budovy a další.

Vycházejte z následujícího modelu: budova, jednotky, pouze garáže s centrálním vjezdem,
bez oken, bez balkonů.

Spravovány budou naprosto identické části budovy, jak podle ZoVB, tak podle NOZ.

wiki