Jsme čerstvými členy SVJ, žádnou zkušenost s tím nemáme a samozřejmě jsme se k Portálu SVJ dostali až tehdy, když jsme hledali informace, jak nastalou situaci řešit. Dle zjištěných informací máme pocit, že jsme v právu, ale přesto vyvstávají otázky. Koupili jsme byt v SVJ v původním stavu v zrekonstruovaném domě (zateplení, nová střecha, okna, vnitřní prostory,…). Dle informace od realitní kanceláře a majitelky bytu před podpisem kupní smlouvy úvěr ještě není splacen a splácí se z Fondu oprav, který má po splacení úvěru klesnout. Úvěr se měl splácet ještě přibližně 5 let. Paní majitelka měla s bankou (stejně jako všichni majitelé BJ) podepsané Prohlášení o ručení do výše 308.000 Kč, které jsme měli převzít my.

V kupní smlouvě o tom nebyla ani zmínka (že by měl dluh a ručení přejít na nás), takže jsme to nijak neřešili (ani snížení ceny za byt, ani převzetí dluhu) a brali to tak, že dluh je stále bývalé majitelky a na nás nijak nepřechází. Kupní smlouva v příloze.

Nicméně po podpisu smlouvy jsme obdrželi rozpis plateb, kde je FO ve stejné výši, jako platila paní majitelka (2.866 Kč). Správcovská firma nám tuto částku rozklíčovala na 2.156 Kč (splátka úvěru) + 710 Kč (budoucí opravy). A další informace byla, že kvůli splácení úvěru se FO nijak nenavyšoval, že takhle vysoký byl již před úvěrem, tudíž hrozí, že takhle vysoký zůstane i po splacení úvěru.

Nová informace je i ta, že úvěr je až do roku 2027 a do roku 2017 se splácí překlenovací úvěr. Na schůzi vlastníků jsme se dozvěděli, že samotný úvěr se ještě ani nesplácí, zatím se platí jen úroky. A na konci roku vlastníci rozhodují, co se stane s nastřádanými penězi ve FO (kolik z toho půjde na splacení úvěru a kolik zůstane v FO), takže nám přijde rozdělení na splácení úvěru a budoucí opravy úplně zcestné.

SVJ nyní po nás chce, abychom úvěr spláceli místo bývalé paní majitelky. My ale nechceme splácet cizí dluh (cena bytu byla odhadnuta tak, že jde o byt v původním stavu v zrekonstruovaném domě, takže my jsme rekonstrukci již zaplatili v kupní ceně bytu).

Mám tedy následující dotazy:

1. Pokud kupní smlouva neobsahuje přechod dluhu na nás, hrozí, že bychom přesto museli platit tento dluh? Máme si pro jistotu od SVJ zajistit tyto informace: Schválení rekonstrukce – přesně usnesení, Hlasovalo se o úvěru?, …
2. Dle informací, které jsme se dočetli zde, je FO taková „černá díra“ a my nejsme povinni do něj přispívat. Měli bychom SVJ oznámit (předpokládám písemně), že tato položka je pro nás nesrozumitelná a tudíž ji chceme rozklíčovat a pojmenovat správně dle zákona (např. DZSOÚ + Splácení úvěru) a vyjmout splátku úvěru z našeho rozpisu plateb. Do té doby nejsme povinni tuto položku platit? A jak se vyrovnat se stanovami, podle kterých „jsme povinni hradit stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce, a modernizace domu a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu“? Nedostaneme se do rozporu se stanovami a tudíž nebudou z náš neplatiči, pokud budeme platit pouze část předepsaných záloh bez FO?
3. Zároveň chceme začít s rekonstrukcí bytu, ale teď se obáváme, abychom nakonec nemuseli odstoupit od smlouvy kvůli tomu, že jsme byli uvedeni v omyl ohledně splácení úvěru, a tudíž máme raději počkat, nebo nehrozí, že by splátka úvěru na nás přešla a vše si má řešit SVJ s bývalou majitelkou?

Našla jsem tu již podobný dotaz ohledně nesplaceného úvěru, nicméně odpovědi na něj mi nijak nepomohly, proto jsem se rozepsala znovu.