Rebelko,
Vaše SVJ patří k těm, které se snaží plánovat rozumně a srozumitelně alespoň ve střednědobém časovém horizontu. To je úplně v pořádku. Ale chyba se vloudila: Zálohy na správu domu nebyly schváleny vůbec žádné. Nejste tedy povinna žádné zálohy skládat. Marně hledám v příloze zápisu (odhlasováno pod bodem 3) jakoukoliv zmínku o zálohách na správu domu a pozemku podle § 15 odst. 2 ZoVB. Podrobnější rozbor následuje:

Je tvrzeno že SVJ má fond dlouhodobých záloh. Proti tomu nelze nic namítat. Protiprávní je ovšem tvrzení, že vlastník má hradit částku „měsíční příspěvek vlastníka bytu za podílové jednotky (50 Kč/m2)“. Čekal bych, že k naplnění fondu záloh budou vlastníkům předepisovány zálohy, samozřejmě. A takto mělo o nich shromáždění hlasovat.

Ale výbor se rozhodl věc dokonale zamotat. Je zjevné, že si těžce plete příspěvky se zálohami. Částky „měsíční příspěvek vlastníka bytu ve výši 50 Kč/m2“ jsou nejen neplatné pro neurčitost, ale zejména předčasné. Nelze totiž požadovat konečnou platbu (nevyúčtovatelný a nevypořadatelný příspěvek), jestliže dosud není konečná částka známa.

Příspěvky samozřejmě hraďte, ale nikoliv v podivné částce 50 Kč/m2. Hraďte pouze skutečné náklady, teprve až bude vyčíslena a Vám sdělena jejich konečná výše. K tomu je SVJ povinno Vám prokazovat skutečnou částku (nikoliv pouhý výhledový plán do budoucna – ten lze použít jedině pro stanovení záloh na tyto náklady).

K nápravě postačí, jestliže shromáždění schválí zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB, ktreré budou správně a v souladu se zákonem označeny jako „zálohy na správu domu a pozemku“.
-------------------------------------------------------------------------

Co je ovšem závažnější než záměna označení záloh za příspěvky je naprosto nereálná výše plateb: 50 Kč/m2 měsíčně. Z rozpisu v plánu vidím, že je v něm zařazena položka, která tam nepatří:

To nemůže výbor myslet vážně. To je zcela zjevně švindlování v účetnictví a uvádění vlastníků jednotek v omyl. Splátky úvěru nikdy nejsou nákladem na správu domu. Nákladem na správu domu byl ten náklad, který vznikl před lety jako důsledek opravy domu společenstvím. Teto náklad mělo SVJ zavést do účetnictví a rozúčtovat na ty konkrétní osoby, pro které provedlo nějakou opravu či zhodnocení jejich majetku. A dluh mělo od nich samozřejmě ihned začít vymáhat. Takže SVJ má kostlivce ve skříni.

Jde totiž o pohledávky za tehdejšími dlužníky, nikoliv za současnými vlastníky jednotek. Dluhy nepřecházejí na nového vlastníka. Upozorňuji, že nabyvatel jednotky v domě samozřejmě není povinen platit jakousi „splátku úvěru“. I kdyby snad převzal dluh předchozího vlastníka písemně, může okamžitě namítat promlčení, protože SVJ nikdy nezačalo dlužné částky po dlužnících vymáhat (ObčZ § 531 odst. 3 a 4).

Kdyby se takové neřádné hospodaření stalo za platnosti NOZ, ručili by členové výboru za toto pochybení celým svým majetkem. Datum 1. ledna 2014 se blíží …
-------------------------------------------------------------------------

Po odečtení neoprávněně započítávané každoroční splátky úvěru se tedy dostáváme na zcela jiná čísla. Výše plánovaných nákladů na správu, které bude v budoucnu nutné vynaložit, nečiní 2625384 Kč za 4 roky, jak tvrdí výbor, nýbrž pouze 1079832 Kč.

Správná a oprávněná výše záloh (nikoliv příspěvků!!!) na správu domu není 50 Kč/m2 měsíčně, nýbrž pouze 20,50 Kč/m2 měsíčně. To už je obvyklá hodnota. Pokud po Vás budou požadovány zálohy na správu v této výši, nemáte důvod je nehradit. Plán oprav na roky 2014–2017 existuje, je určitý a srozumitelný a byl shromážděním řádně schválen. Jsou v něm sice uvedeny také některé částky protiprávně, ale neplatnost části dokumentu nečiní neplatným celý dokument.

Zbylá částka 29,50 Kč/m2 není příspěvkem na správu domu, nýbrž (snad) splátkou dluhu těch osob, které v době opravy domu byly vlastníky jednotek. SVJ ji má vymáhat na skutečných dlužnících. V rozpisu záloh na správu domu nemá tato částka co dělat. Jeví se to jako trestný čin podvodu.

lake