Paní Jana171,
Vaše odhodlání přispět na opravu „formou záloh“ nemá naprosto žádný právní význam. Nikdo po Vás nejspíše žádné zálohy nepožaduje. Dobře víte, že zálohy není komu hradit, že SVJ se neujalo správy domu, že SVJ porušuje zákon a nevede účetnictví, že nemá bankovní účet, na který byste platby zasílala, a že neexistuje výbor, který by schválenou výši záloh oznámil vlastníkům jednotek podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Přečtěte si prohlášení vlastníka. V něm by měla být uvedena osoba, která má na starosti správu domu, a také obsahuje pravidla pro správu do okamžiku, než se SVJ ujme správy domu.

Je těžké předvídat budoucí vývoj, ale je možné, že většinoví vlastníci provedou vlastním nákladem ty opravy, o kterých bylo řádně rozhodnuto. Řádné rozhodnutí znamená:

• bylo rozhodnuto na řádně svolaném shromáždění (svoláno vlastníkem, který plní funkci orgánů společenství, nebo vlastníky jednotek, kteří mají čtvrtinový podíl),
• svolavatel může prokázat, že jste byla řádně pozvána (v souladu se stanovami), nebo prokáže, že jste se shromáždění účastnila,
• existuje zápis, ze kterého lze rozpoznat, že shromáždění bylo usnášeníschopné,
• ze zápisu je zřejmé o čem se hlasovalo a jaký byl výsledek hlasování,
• přijaté usnesení bylo srozumitelné a určité,
• ze zápisu je zřejmé, že usnesení bylo přijato tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek.

Bude-li na základě tohoto usnesení provedena oprava, jste povinna přispět. Nejspíše se na Vás spoluvlastníci obrátí s výzvou, abyste uhradila alikvotní část vynaložených nákladů. V okamžiku, kdy se dostanete do prodlení s předepsanou platbou, může se kterýkoliv z vlastníků obrátit na soud, jak už jsem napsal. Nijak Vám nepomůže tvrzení, že byste raději byla bývala platila předem formou záloh. To nebude soud zajímat.

S právní mocí rozsudku vznikne zákonné zástavní právo k Vaší jednotce. Zástavní právo banky má samozřejmě přednost, ale situaci to nijak nezmění. Věřitel či věřitelé mohou žádat uspokojení svých nároků i jinak než zpeněžením zástavy: výkon rozhodnutí, který může zahrnovat obstavení Vašeho platu, zabavení bankovních vkladů, případně zpeněžení Vašeho movitého majetku.

To je standardní postup při vymáhání dluhů.

lake