Jaké bude soudní rozhodnutí? V čl. 10 našich Stanov je napsáno, že. Nevyčerpaný zůstatek záloh na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenstvíne­vypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Jsem toho názoru, že uvedený text by měl správně znít, že nevyčerpaný zůstatek na opravy se s jednotlivými členy vypořádává pokud shromáždění nerozhodne jinak. Že se nevyčerpané zálohy musí vypořádat je přece stanoveno zákonem. Slova rekonstrukce a modernizace sem vůbec nepatří.

Stejně tak je chybné znění textu v čl. Povinnosti člena společenství , že člen je povinen hradit příspěvky na …….. rekonstrukce a modernizace domu …… Předpokládám, že toto znění je rovněž chybné.

Nevypořádaný zůstatek zálohy na opravy je evidován na účtě 955-dlouhodobé zálohy i přesto, že žádný plán dlouhodobých záloh neexistuje. O zůstatku na tomto účtu nejsou členové nikdy na shromáždění podle jednotlivých vlastníků vůbec informováni a to zřejmě proto, že správce takovou evidenci nevede. Nepomohla ani má připomínka k tomuto problému na shromáždění vlastníků. Podobných rozporů ve znění našich stanov je více, které nebudu komentovat. Je pravděpodobné, že znění našich stanov zpracovával právník SBD (dělá nám i správce) a to tak, aby se ekonomické řízení SVJ co nejvíce přibližovalo řízení SBD.

Předpis záloh zpracovává pověřený správce přímo podle jednotlivých druhů příspěvků či nákladů a v součtu i celkem na jednotlivé členy a SVJ celkem. Stejným způsobem je prováděno i vyúčtování přeplatků a nedoplatků. Výjimku však tvoří položka označená jako „záloha na opravy“,kde se rozdíl v čerpání zálohy nevyčísluje a ve vyúčtování zálohových plateb je u vedeno, že náklady na opravy se rovnají složené záloze. Nevyčerpaná záloha na opravy se zřejmě převádí na účet 955.

Podal jsem písemnou reklamaci na výbor SVJ po obdržení vyúčtování za rok 2012 k tomuto problému dne 16. května 2013. Protože jsem nedostal žádné vyjádření, podal jsem znovu písemnou žádost o vyřízení mé reklamace a to dne 15. června 2013. Když ani na druhou reklamaci výbor SVJ nereagoval, poslal jsem výboru písemné sdělení, že od měsíce srpna zastavuji platbu zálohy na opravy. K dnešnímu dni čekám na nějaké sdělení zbytečně. Zřejmě výbor uvažuje o podání soudní žaloby na moje odmítnutí platby zálohy na opravy. Všechny ostatní položky předpisu záloh platím řádně a včas. V našem SVJ nejsou zatím žádní neplatiči záloh.

Moje žádost předložená výboru SVJ o možnosti nahlédnutí do účetnictví , které nám vede správce byla kladně vyřízena. Před zahájením kontroly mně ved. ekonom. úseku správce sdělila, že nemám právo pokládat žádné dotazy, a přítomné účetní bylo zakázáno na moje dotazy odpovídat. Musel jsem se spokojit s pouhým nahlížením předloženého šanonu počitačových sestav. Zvolil jsem proto variantu pouhého nahlížení při kterém jsem zjistil že:

1. účetnictví je vedeno jako střediskové což je v rozporu s § 4 odst. 9

   a § 8 odst. 1 a 2.

   Nesouhlasím s názorem, že účetnictví SVJ je možno vést jako střediskové.

   V takových případech softwarová firma dodává multilicenční program pro

   potřebný počet účetních jednotek a tím jsou dány možnosti i pro odchylky

   od základního programu dle požadavků jednotlivých SVJ.

2. v účetnictví jsou nevypořádané krátkodobé zálohy evidované na účtu 955–

   dlouhodobá záloha.

   U dlouhodobé zálohy musí být přece určen účel zálohy, předpokládaný

   termín plnění a předpokládané náklady. Tyto podmínky nejsou splněny.

3. Přijaté faktury jsou účtovány v účt. skupině 31. minusovou položkou

   proti poskytnutým zálohám což je v rozporu s platnou legislativou.

   Zřejmě se nevede kniha přijatých faktur a ani saldokonto dodavatelů.

4. účetnictví neposkytuje podklady pro vyčíslení zůstatku nevypořádaných

   záloh na opravy podle jednotlivých členů SVJ.

5. v deníků dokladů není uváděna protipoložka (účet) zúčtovaného účetního

   případu.

6. Z účtu 955 – nevypořádané krátkodobé zálohy za rok 2012 jsem zjistila

   následující, že: podíl na bytovou jednotku činí:

   Počáteční stav k 1. 1. 2012 9 442,00 Kč

   Čerpání záloh na opravy za rok 2012 – 733,00 Kč

   Tvorba záloh na opravy za rok 2012 + 9 264,00 Kč

   Zůst.nevyčerpané zálohy k 31.12.2012 * 17 976,00 Kč

   Z uvedeného je zřejmé, že stanovené zálohy jsou nepřiměřené. Nemám

   bohužel podklady k vyčíslení vývoje čerpání stanovených záloh za minulá

   období.

   Členové SVJ nemají možnost seznámit se s podklady o hospodaření SVJ před

   schvalováním účetní závěrky, nemají možnost běžného nahlížení do zápisů

   ze shromáždění. Před 2 měsíci jsem písemně žádala výbor o zařazení návrhů

   na upřesnění znění našich stanov na jednání shromáždění.Tento návrh na

   doplnění do programu nebyl výborem akceptován.

   Když jsem se rozhodla neplatit předepsané zálohy na opravy, tak budu

   pravděpodobně výborem předána k soudu jako neplatič. Všechny přestárlé

   ovečky našeho SVJ neví jaká jsou jejich práva a povinnosti a proto

   lhostejně a poctivě skládají fin. prostředky do klobouku pana „cara“.

   Zatím jsem jediná, které není lhostejné jak se s fin. prostředky SVJ

   hospodaří. Nedovedu posoudit, jakou mám šanci na úspěch v případném

   soudním sporu a proto zvažuji, zda se na to nemám, stejně jako všechny

   ostatní přestárlé a lhostejné ovečky našeho SVJ také pěkně hodně z

   vysoka vy……. .

   Zoufalá.