Bude-li toto schváleno, pak osvobození od daně nebude rozšířeno, nýbrž zúženo.

Tím se mezi vlastníky jednotek(1994) a v současných SVJ(2000) znemožní např. běžná praxe, kdy stavebník podkrovních bytů vybuduje v domě společný výtah svým nákladem. Totéž nastane při zvýšení domu nástavbou o jedno patro: nové hlavní nosné konstrukce včetně zateplení, oken a schodišť do nejvyššího patra se stanou společnými částmi domu; znalec určí hodnotu těchto nových společných částí a všichni dosavadní vlastníci jednotek uhradí daň.

Vytvoření nové věci nespadá pod správu domu definovanou v § 9 ZoVB. Totéž platí pro jakékoliv technické zhodnocení domu (nad 40000 Kč). Přitom současné znění §4 písmene zg výslovně uvádí mezi osvobozenými příjmy rovněž „technické zhodnocení společných částí domu“.

Zlepšení či rozšíření majetku financované nad rámec spoluvlastnického podílu bude tedy podléhat zdanění jako nepeněžní příjem vlastníka jednotky. Týká se všech nynějších 55000 SVJ i domů s jednotkami(1994), ve kterých SVJ nevzniklo.

Stát nás prostě obere i za to, že zlepšujeme vlastní majetek.

lake