K omezení možnosti odchýlit se od NOZ např. ustanovení § 978 NOZ, které dopadá na celoučást třetí, tedy i na bytové spoluvlastnictví a společenství vlastníků K Vašemu výkladu závaznosti NOZ pro stávající společenství vlastníků jednotek – § 328 odst. 3 dopadá pouze na obligace (tedy nikoli na SVJ), otázku aplikace NOZ na osobní a věcná práva (tedy i bytové spoluvlastnictví) řeší ustanovení § 3028 odst.2, tj. aplikuje se NOZ s výjimkou stavu popsaného ve větě za středníke, kdy vznik osobních a věcných práv se posuzuje podle dosavadních předpisů a dále pak se podle nich posuzují práva a povinnosti z nich vzniklé přede dnem účinnosti NOZ (tedy např. způsobíte jako vlastník jednotky škodu na jednotce jiného 29.12.2013) Ještě jednu výjimku pak stanoví pro převody vlastnictví jednotek zcela logicky § 3063, aby se zabránilo vzniku dvou kategorií jednotek v jednom domě