Pane Pavle,
děkuji za upozornění na dispozitivnost naprosté většiny ustanovení NOZ.
Ohledně dispozitivnosti či kogentnosti zákonných ustanovení jsem vyšel
z výkladu, který provedl Nejvyšší soud v judikátu 29 Cdo 4195/2010.
Šlo o výklad věty z § 21 odst. 2 ZoVB; ta obsahuje formulaci
„… provedou vlastníci jednotek mezi sebou převod podílů“.
Nejvyšší soud dospěl k závěru, že u slova „provedou“ jde
o zákonný imperativ, tedy o uloženou (soudně vymahatelnou) povinnost
uzavřít dohodu o převodu spoluvlastnických podílů k pozemku pod budovou.
Nicméně máte plnou pravdu v tom, že vzhledem k ustanovení § 1 odst.
2 NOZ nelze v rámci NOZ takový právní výklad použít.
Nicméně Vámi naznačené stanovisko plně dopadá i na (tolikrát citované) ustanovení NOZ § 3041:
| 89/2012 Sb. § 3041 Právní povaha právnických osob upravených tímto zákonem se řídí ustanoveními tohoto zákona ode dne nabytí jeho účinnosti." |
Není tedy pravdivé tvrzení tolika právníků, expertů KANCLu a staré Blažkové, že by se současná SVJ musela řídit podle NOZ v části o bytovém vlastnictví. Ani není pravdou, že by SVJ(2000) podle toho musela upravovat své stanovy.
Podle Vámi zdůrazněného § 1 odst. 2 NOZ tedy platí, že současná SVJ nemají povinnost řídit se podle NOZ ani v obecné části o právnických osobách (§ 118 – § 209). Ostatně ani se podle tohoto zákona řídit nemohou, neboť nesplňují základní podmínku: nejsou právnickou osobou „upravenou tímto zákonem“. Vyplývá to jak ze způsobu vzniku dosavadních SVJ (podle ZoVB), tak i ze stanov každého SVJ(2000). Cituji ze vzorových:
| „(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnickou osobou, která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 273/1994 Sb., nálezu Ústavního soudu vyhlášeného pod č. 280/1996 Sb., zákona č. 97/1999 Sb., zákona č. 103/2000 Sb., zákona č. 229/2001 Sb., zákona č. 451/2001 Sb., zákona č. 320/2002 Sb., zákona č. 437/2003 Sb., zákona č. 171/2005 Sb. a zákona č. 179/2005 Sb.“ |
Platí tedy i nadále, že právní povaha stávajících SVJ se řídí zákonem č.72/1994 Sb., což je vyjádřeno výslovně ve stanovách těchto právnických osob (v jejich úvodním ustanovení). Nelze donutit vlastníky jednotek, aby na základě znění NOZ změnili právní povahu SVJ(2000). A nemají tedy povinnost ani přizpůsobit své stanovy, ani přejímat nic z ustanovení o bytovém vlastnictví. Což zde tvrdím opakovaně již rok.
Původní příspěvek o úpravě stanov tedy upravím tak, aby z něj bylo patrné, že ohledně § 160 NOZ nejde o závaznou povinnost SVJ(2000) – právnické osoby, nýbrž o pouhé doporučení, které je již předem překonáno projevem vůle, to jest současným zněním stanov SVJ(2000).
lake
Poslední komentáře