(upraveno 16.09.2013)

Zajímavá otázka je: v čem budou povinna stávající SVJ změnit své stanovy, aby byly v souladu s novou právní úpravou? Čeští právníci dodnes nedokázali srozumitelně odpovědět: ponuře a tajemně nás straší tím, že naše i vaše SVJ se musí úplně změnit po vzoru SVJ(2012) a předělat podle toho celé stanovy. Neeee, není to tak, nebojte se.

Opakovaně zde píšu, že bez výslovné právní úpravy (bez přechodových ustanovení v NOZ) nelze NOZ použít ani na vnitřní právní poměry právnické osoby SVJ(2000), ani na vztahy mezi vlastníky jednotek(1994) navzájem. Viz § 3028.

Zbývá ovšem ještě třetí okruh povinností, práv a závazků, který se netýká vlastníků jednotek přímo: SVJ(2000) bude vstupovat nově do vnějších právních vztahů a v nich se samozřejmě bude postupovat podle NOZ od 1. ledna 2014. Stávající SVJ se budou navenek vůči státu, jeho orgánům, rejstříku, správci, dodavatelům, zhotovitelům atd. řídit kogentními ustanoveními NOZ, a to zejména podle obecné části o právnických osobách (NOZ § 118 - § 209). Je tomu tak proto, že Občanský zákoník bude zrušen a zákon o obchodních korporacích na SVJ nedopadá. Nic jiného tedy v zásobě není.

Porovnal jsem vzorové stanovy SVJ (371/2004 Sb.) s NOZ (89/2012 Sb.) a dospívám (po opravě na základě příspěvku pana Pavla ) k závěru, že potřebná změna je pouze technická a týká se termínů použitých v § 164 NOZ. U ustanovení, která mají dispozitivní povahu, se vždy použijí stávající stanovy; neupravují-li věc výslovně, postupuje se podle NOZ v části o právnických osobách (§ 118 - § 209).

Ustanovení NOZ o právnických osobách a stanovy SVJ(2000)

§ 118 - 143
Zákonná ustanovení. Není nutná změna stanov.
§ 144, § 145
Účel právnické osoby byl stanoven jednoznačně při vzniku SVJ zákonem č.72/1994 Sb.. Není nutná změna stanov (viz § 3028 NOZ).
§ 146 - 157
Zákonná ustanovení. Není nutná změna stanov.
§ 158
Ustanovení jsou fakultativní (volitelná). Není nutná změna stanov. Je však možné tyto záležitosti ve stanovách upravit.
§ 159 - 163
Zákonná ustanovení. Není nutná změna stanov.
§ 164
Právní úkony právnické osoby: bude potřebná změna čl. VIII odst. 2 stanov: formulace "písemný právní úkon, který činí výbor" by měla být nahrazena formulací "písemné právní jednání, které činí společenství".
§ 164 - 209
Zákonná ustanovení. Není nutná změna stanov.

Z uvedeného plyne, že úprava stanov SVJ(2000) nebude nijak dramatická. Je samozřejmě možno kdykoliv dobrovolně obohatit stanovy o některé praktické novinky určené pro SVJ(2012), např. podrobná úprava hlasování per rollam; ale to už je jiný příběh. Určitě však neplatí to, čím vás dnes straší právníci a správci a novináři a stará Blažková: nevznikne povinnost přizpůsobit stanovy SVJ(2000) ustanovením NOZ o bytovém vlastnictví. Kočkopes se prostě nekoná, dokud v tomto státě platí Ústava.

lake