„… např. oprava všeho co se nachází na chodbě, protože prý chodbu používáme všichni stejně)“

To je nesmyslný argument. Vlastnictví věci je něco jiného než užívání věci. V přispívání na péči o společnou věc podle ObčZ a podle ZoVB nejde o to kdo co užívá, ale kdo co vlastní. Chodbu (a všechny společné části domu) vlastní tři osoby podle podílů. Proto také snášejí náklady podle podílů. (Nerozebírám zde odlišné způsoby přispívání, které bude možné dohodnout pro nově vznikající jednotky(2012) podle zákona č. 89/2012 Sb..)

„… u společné energie (protože světlo na chodbě také potřebujeme všichni stejně).“

Opět zmatený argument. Neexistuje žádný rozumný ani spravedlivý důvod proč dělit náklady právě na třetiny.

• Za prvé: spotřeba společné elektřiny bývá řazena do služeb, nikoliv do správy domu.
• Za druhé: Rozhodnutí o způsobu rozúčtování služeb se přijímá většinou podle § 11 odst. 4 ZoVB. Ve vašem případě jsou tři spoluvlastníci a pro počítání hlasů se uplatní § 11 odst. 6 ZoVB (souhlas všech).

Od 1 ledna 2014 bude společný odběr elektrické energie spadat povinně pod služby spojené s užíváním bytů. Neujednáte-li si jiný způsob rozúčtování těchto nákladů, bude to povinně podle počtu osob.

lake