Pane Dotaze,
Že Vaše SVJ(2000) nemá „plnou správu“ poznáte snadno: přečtěte si § 9 odst. 1 ZOVB. Ten definuje omezenou právní způsobilost SVJ. Nikdo nemůže na jinou osobu převést více práv, než má sám.

K pojmu „vzniklé právní vztahy“:
To je velmi jednoduché. Stal jste se vlastníkem jednotky(1994) a vlastníkem společných částí domu za účinnosti zákona č. 72/1994 Sb.. Vaše práva a povinnosti vlastníka bytu a spoluvlastníka společných částí vznikly v rozsahu podle zákona č. 72/1994 Sb.. Zároveň jste se stal členem právnické osoby SVJ(2000), která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb. a má ze zákona omezenou právní způsobilost. Platí pro Vás stanovy, které jsou smlouvou sui generis podle zákona č. 72/1994 Sb. mezi Vámi a společenstvím. Máme zde tedy tyto skupiny existujících právních vztahů:

• vztahy mezi vlastníky jednotek(1994) navzájem,
• vztahy mezi vlastníkem jednotky a SVJ(2000),
• rozsah oprávnění SVJ(2000) nakládat s cizím majetkem, uzavírat k tomu smlouvy a vymáhat plnění.

Nový občanský zákoník tyto vztahy ani neruší, ani nemění. Na SVJ(2000) a na vlastníky jednotek(1994) se v NOZ zapomnělo. Současné právní vztahy (a práva a povinnosti z nich vzniklé) se budou i nadále posuzovat podle zákona č. 72/1994 Sb..

Pouhé zrušení právního předpisu nic nemění na tom, že tento předpis zůstává i nadále součástí práva a soudy jsou povinny podle něj i nadále posuzovat právní vztahy a rozsuzovat spory.

lake