Dobrý den,

pročítám zde diskuse a mnoho jsem se již dozvěděl, ale nějak stále nemohu rozklíčovat problém, který v rámci našeho SVJ řešíme. Resp. se bojím, že to, jak jej rozklíčovávám, je správně.

V našem SVJ se začínají dít divné věci. V ročním intervalu se nekonala žádná schůze, na minulé schůzi byl požadavek na předložení účetní uzávěrky, kdy na tento nebylo reflektováno, v rámci rekonstrukce domu byly některé záležitosti realizovány jinak, než bylo schváleno, apod. Naše SVJ funguje ve velkém panelovém domě, kde je 91 bytových jednotek. V SVJ figuruje 11 subjektů, kdy 9 je fyzických osob a dvě jsou právnické osoby v následujících podílech (czuk): Fyzická osoba 1: 802/129975 tedy 0,61704174 % Fyzická osoba 2: 802/129975 tedy 0,61704174 %(1 a 2 mají na půl jednu jednotku jako druh a družka) tedy 1,23408348 % Fyzická osoba 3: 897/86650 tedy 1,03519908 % Fyzická osoba 4: 1243/103980 tedy 1,1954222 % Fyzická osoba 5: 1243/103980 tedy 1,1954222 % Fyzická osoba 6: 1243/103980 tedy 1,1954222 % Fyzická osoba 7: 1604/129975 tedy 1,23408348 % Fyzická osoba 8: 1604/129975 tedy 1,23408348 % Fyzická osoba 9: 771/173300 tedy 0,44489325 % Právnická osoba – bytové družstvo: 45913/51990 tedy 88,31121369 % Právnická osoba – uzavřený investiční fond, a. s.: 7591/259950 tedy 2,92017696 %

Statutární orgán SVJ je pověřený vlastník. Pověřený vlastník je zároveň předseda bytového družstva vlastnícího více než 88 %. Vzhledem k tomu, co se v posledních měsících u nás děje jsme se s ostatními vlastníky (fyzickými osobami) dohodli, že chceme, aby byl pověřený vlastník odvolán a byl zvolen výbor. Jak jsem ale pochopil ze zákona, ze stanov a ze zdejších diskusí, je „při hlasování rozhodující velikost spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na společných částech domu.“. Pokud tomu tedy dobře rozumím, tak vzhledem k tomu, že bytové družstvo vlastní více než 88 % hlasů, nemáme nikdy jako ostatní subjekty vlastnící jednotky, případně zlomky procent hlasů jak svolat shromáždění podle příslušných ustanovení zákona o VB, tak cokoli odhlasovat (a už vůbec ne odvolat z funkce pověřeného vlastníka, který je zároveň předsedou družstva, které má takto většinový podíl hlasů). Je to tak? Nebo je to tak, že má bytové družstvo jeden hlas, jakožto jeden subjekt? Pokud je to tak, jak se domnívám (tedy, že družstvo má 88 % hlasů), lze tuto skutečnost nějak zvrátit? Protože pak je nám bráněno v jakémkoli rozhodování a pan předseda družstva a pověřený vlastník v jedné osobě si může schválit a odhlasovat „sám“ úplně cokoli, aniž bychom měli šanci do toho nějak zasáhnout.

Možná je dobré ještě uvést, že stanovy byly schváleny v době, kdy celý dům vlastnila jedna akciová společnost a za každou jednotku byl v podílu hlasů podepsán ten samý člověk. My jsme byty postupně odkupovali právě od této akciové společnosti a tím nastupovali do rozjetého vlaku.

Mnohokrát děkuji za odpovědi, jsme z této situace trochu zoufalí. Vít Kocián